224 83e Rue Est · Québec
Valeur estimée
553 700 $
Unifamiliale · 4 201 $/m² · 131,8 m² · constr. 1956 · terrain 531,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 000 $
Rôle antérieur 317 000 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469119776110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319959
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
231 000 $
Rôle antérieur
317 000 $
ID provincial
23027469119776110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
461 000 $
$/m² médian
3 939
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 395, 82e Rue Ouest, Québec 2025-07-29 · 733 m · Vendu 625 000 $ (4 746 $/m²) 131,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +237 $ · Ajust. âge −53 125 $ | 605 087 $ Poids 59 % |
| 2 | 7515, Simeon-Leroy, Québec 2025-10-02 · 877 m · Vendu 530 000 $ (4 391 $/m²) 120,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +24 370 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 579 631 $ Poids 52 % |
| 3 | 7660, avenue Paul-Comtois, Québec 2025-05-29 · 752 m · Vendu 440 000 $ (3 465 $/m²) 127 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie +8 315 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 635 $ Poids 51 % |
| 4 | 530, rue Bienvenue, Québec 2025-09-23 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (3 457 $/m²) 134,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −4 667 $ · Ajust. âge −25 575 $ | 477 846 $ Poids 50 % |
| 5 | 295, 70e Rue Est, Québec 2026-06-15 · 994 m · Vendu 461 000 $ (4 019 $/m²) 114,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +34 364 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 177 $ Poids 49 % |
| 6 | 7680, avenue Honoré, Québec 2025-07-09 · 799 m · Vendu 500 000 $ (4 156 $/m²) 120,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +23 899 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 545 278 $ Poids 48 % |
| 7 | 7838, avenue Honoré, Québec 2026-02-25 · 914 m · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +39 798 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 568 320 $ Poids 48 % |
| 8 | 265, 67e Rue Est, Québec 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 599 000 $ (4 898 $/m²) 122,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 265 $ · Ajust. âge −20 965 $ | 601 300 $ Poids 45 % |
| 9 | 6595, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (4 628 $/m²) 131,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 555 100 $ Poids 44 % |
| 10 | 430, 70ième rue Est, Québec 2025-09-22 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (3 434 $/m²) 122,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +16 312 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 460 531 $ Poids 44 % |
| 11 | 485, Rue Bienvenue, Québec 2025-07-18 · 1.0 km · Vendu 171 479 $ (1 391 $/m²) 123,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 047 $ · Ajust. superficie +5 911 $ · Ajust. âge −11 146 $ | 175 291 $ Poids 44 % |
| 12 | 684, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-02 · 707 m · Vendu 490 000 $ (4 610 $/m²) 106,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +58 772 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 603 951 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.