7385 3e Avenue Ouest · Québec
Valeur estimée
496 500 $
Unifamiliale · 4 076 $/m² · 121,8 m² · constr. 1959 · terrain 792,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
792,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 000 $
Rôle antérieur 256 000 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469120445110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319361
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
173 000 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
23027469120445110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
421 500 $
$/m² médian
3 845
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6595, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-07-30 · 492 m · Vendu 610 000 $ (4 628 $/m²) 131,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 141 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 541 109 $ Poids 80 % |
| 2 | 7265, boulevard Cloutier, Québec 2026-04-02 · 576 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +14 079 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 393 $ Poids 79 % |
| 3 | 455, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-06 · 614 m · Vendu 557 000 $ (4 442 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie −7 995 $ · Ajust. âge −11 140 $ | 580 403 $ Poids 79 % |
| 4 | 6524, avenue Garon, Québec 2025-08-29 · 529 m · Vendu 635 000 $ (5 484 $/m²) 115,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +16 451 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 640 386 $ Poids 66 % |
| 5 | 320, 67e Rue Ouest, Québec 2025-06-30 · 425 m · Vendu 480 600 $ (4 104 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 686 $ · Ajust. superficie +9 645 $ · Ajust. âge −31 239 $ | 498 692 $ Poids 64 % |
| 6 | 7260, avenue Germain, Québec 2025-09-29 · 814 m · Vendu 427 000 $ (3 523 $/m²) 121,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie +1 057 $ · Ajust. âge −4 270 $ | 463 354 $ Poids 60 % |
| 7 | 7135, avenue Renaude-Lapointe, Québec 2026-01-30 · 428 m · Vendu 446 000 $ (4 288 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 278 $ · Ajust. superficie +38 167 $ · Ajust. âge −22 300 $ | 503 145 $ Poids 60 % |
| 8 | 6875, avenue Trudelle, Québec 2026-06-01 · 577 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +45 654 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 537 288 $ Poids 60 % |
| 9 | 6535, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-09 · 578 m · Vendu 525 000 $ (3 753 $/m²) 139,9 m² · constr. 1856 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −33 962 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 550 158 $ Poids 60 % |
| 10 | 389, 66e Rue Ouest, Québec 2025-10-01 · 479 m · Vendu 460 000 $ (4 271 $/m²) 107,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +30 111 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 486 736 $ Poids 59 % |
| 11 | 215, 62e rue Ouest, Québec 2025-12-12 · 821 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +18 800 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 453 890 $ Poids 59 % |
| 12 | 7345, avenue Verchères, Québec 2025-12-01 · 953 m · Vendu 432 900 $ (3 488 $/m²) 124,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 415 $ · Ajust. superficie −4 012 $ · Ajust. âge −2 164 $ | 465 139 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.