7275 3e Avenue Ouest · Québec
Valeur estimée
457 400 $
Unifamiliale · 4 489 $/m² · 101,9 m² · constr. 1959 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 000 $
Rôle antérieur 239 000 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469120850110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319354
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
154 000 $
Rôle antérieur
239 000 $
ID provincial
23027469120850110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 848
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6875, avenue Trudelle, Québec 2026-06-01 · 559 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −5 101 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 486 532 $ Poids 85 % |
| 2 | 6820, avenue Poirier, Québec 2026-05-15 · 450 m · Vendu 552 000 $ (5 738 $/m²) 96,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie +16 353 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 561 514 $ Poids 85 % |
| 3 | 7135, avenue Renaude-Lapointe, Québec 2026-01-30 · 411 m · Vendu 446 000 $ (4 288 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 278 $ · Ajust. superficie −4 503 $ · Ajust. âge −22 300 $ | 460 475 $ Poids 85 % |
| 4 | 160, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-03 · 497 m · Vendu 465 000 $ (4 559 $/m²) 102 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −228 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 511 909 $ Poids 84 % |
| 5 | 275, 66e rue Ouest, Québec 2025-10-03 · 402 m · Vendu 391 500 $ (4 053 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 277 $ · Ajust. superficie +10 740 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 399 367 $ Poids 73 % |
| 6 | 389, 66e Rue Ouest, Québec 2025-10-01 · 423 m · Vendu 460 000 $ (4 271 $/m²) 107,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −12 386 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 444 238 $ Poids 71 % |
| 7 | 444, 67e Rue Ouest, Québec 2025-10-23 · 538 m · Vendu 421 000 $ (3 942 $/m²) 106,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 011 $ · Ajust. superficie −9 658 $ · Ajust. âge −8 420 $ | 441 933 $ Poids 71 % |
| 8 | 7079, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-03-10 · 817 m · Vendu 207 500 $ (1 993 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 847 $ · Ajust. superficie −2 193 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 154 $ Poids 70 % |
| 9 | 6445, 3e avenue Ouest, Québec 2025-09-08 · 592 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −2 776 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 271 581 $ Poids 67 % |
| 10 | 7115, avenue du Mont-Clair, Québec 2025-12-01 · 779 m · Vendu 496 001 $ (5 087 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +11 192 $ · Ajust. âge +2 480 $ | 553 688 $ Poids 65 % |
| 11 | 353, 66e rue Ouest, Québec 2025-11-24 · 386 m · Vendu 645 000 $ (7 231 $/m²) 89,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +45 916 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 686 112 $ Poids 63 % |
| 12 | 7265, boulevard Cloutier, Québec 2026-04-02 · 583 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −31 109 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 205 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.