7420 Rue Simeon-Leroy · Québec
Valeur estimée
467 000 $
Unifamiliale · 4 273 $/m² · 109,3 m² · constr. 1960 · terrain 899,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
899,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 000 $
Rôle antérieur 277 000 $ +20.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469121091110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319266
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 000 $
Valeur bâtiment
134 000 $
Rôle antérieur
277 000 $
ID provincial
23027469121091110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 846
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7135, avenue Renaude-Lapointe, Québec 2026-01-30 · 460 m · Vendu 446 000 $ (4 288 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 278 $ · Ajust. superficie +11 364 $ · Ajust. âge −20 070 $ | 478 572 $ Poids 81 % |
| 2 | 6875, avenue Trudelle, Québec 2026-06-01 · 609 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +13 773 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 508 056 $ Poids 80 % |
| 3 | 7265, boulevard Cloutier, Québec 2026-04-02 · 582 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −14 306 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 534 633 $ Poids 78 % |
| 4 | 160, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-03 · 618 m · Vendu 465 000 $ (4 559 $/m²) 102 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +16 640 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 531 102 $ Poids 74 % |
| 5 | 389, 66e Rue Ouest, Québec 2025-10-01 · 546 m · Vendu 460 000 $ (4 271 $/m²) 107,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +3 417 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 460 042 $ Poids 71 % |
| 6 | 444, 67e Rue Ouest, Québec 2025-10-23 · 632 m · Vendu 421 000 $ (3 942 $/m²) 106,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 011 $ · Ajust. superficie +4 927 $ · Ajust. âge −6 315 $ | 458 623 $ Poids 69 % |
| 7 | 6820, avenue Poirier, Québec 2026-05-15 · 523 m · Vendu 552 000 $ (5 738 $/m²) 96,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie +37 584 $ · Ajust. âge −11 040 $ | 585 505 $ Poids 69 % |
| 8 | 7079, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-03-10 · 829 m · Vendu 207 500 $ (1 993 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 847 $ · Ajust. superficie +5 183 $ · Ajust. âge +1 038 $ | 229 567 $ Poids 67 % |
| 9 | 340, 70e Rue Ouest, Québec 2026-05-20 · 340 m · Vendu 395 000 $ (4 229 $/m²) 93,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +33 622 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 435 577 $ Poids 66 % |
| 10 | 6524, avenue Garon, Québec 2025-08-29 · 600 m · Vendu 635 000 $ (5 484 $/m²) 115,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −17 822 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 606 114 $ Poids 63 % |
| 11 | 215, 62e rue Ouest, Québec 2025-12-12 · 889 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −4 937 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 432 277 $ Poids 61 % |
| 12 | 6445, 3e avenue Ouest, Québec 2025-09-08 · 726 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +7 007 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 282 739 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.