7645 1re Avenue · Québec
Valeur estimée
431 000 $
Autre · 2 449 $/m² · 176 m² · constr. 1945 · terrain 494,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,5 m²
Frontage
—
CUBF
6512
Usage
Service dentaire (incluant chirurgie et hygiène)
Valeur au rôle 2026 — composition
340 000 $
Rôle antérieur 254 000 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469122159110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
319923
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
184 000 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
23027469122159110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 827
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6335, 3e Avenue Ouest, Québec 2026-08-07 · 952 m · Vendu 750 000 $ (4 738 $/m²) 158,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 930 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 716 930 $ Poids 57 % |
| 2 | 7860, avenue Beaudry, Québec 2026-06-11 · 946 m · Vendu 700 000 $ (3 577 $/m²) 195,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −35 232 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 603 594 $ Poids 54 % |
| 3 | 6290, rue Clairbonne, Québec 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 663 000 $ (3 482 $/m²) 190,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie −25 071 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 579 989 $ Poids 52 % |
| 4 | 6365, avenue Doucet, Québec 2025-07-29 · 1.0 km · Vendu 653 000 $ (3 473 $/m²) 188 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 452 $ · Ajust. superficie −20 840 $ · Ajust. âge −65 300 $ | 601 311 $ Poids 44 % |
| 5 | 253-255, 56e rue Ouest, Québec 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (3 844 $/m²) 187,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −21 719 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 635 360 $ Poids 43 % |
| 6 | 160-164, 60e Rue Est, Québec 2025-11-25 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (2 724 $/m²) 187,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −15 256 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 945 $ Poids 43 % |
| 7 | 7790-7800, avenue Beaudry, Québec 2025-03-03 · 939 m · Vendu 650 000 $ (3 643 $/m²) 178,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +87 064 $ · Ajust. superficie −4 372 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 700 191 $ Poids 39 % |
| 8 | 7860, avenue Beaudry, Québec 2025-06-03 · 946 m · Vendu 685 000 $ (3 500 $/m²) 195,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −34 478 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 638 587 $ Poids 37 % |
| 9 | 253, 57ème rue Ouest, Québec 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 422 000 $ (2 188 $/m²) 192,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +39 104 $ · Ajust. superficie −18 486 $ · Ajust. âge −40 090 $ | 402 528 $ Poids 37 % |
| 10 | 7220, avenue Doucet, Québec 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 428 $/m²) 146,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +64 646 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 712 286 $ Poids 37 % |
| 11 | 137, 59ème Rue Est, Québec 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (1 393 $/m²) 150,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +17 546 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 238 172 $ Poids 36 % |
| 12 | 6165, avenue Doucet, Québec 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (4 190 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +68 715 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 616 281 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.