7560 3e Avenue Ouest · Québec
Valeur estimée
487 000 $
Unifamiliale · 4 909 $/m² · 99,2 m² · constr. 1959 · terrain 847,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
847,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 000 $
Rôle antérieur 291 000 $ +16.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469122241610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319277
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
167 000 $
Rôle antérieur
291 000 $
ID provincial
23027469122241610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 836
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, 70e Rue Ouest, Québec 2026-05-20 · 436 m · Vendu 395 000 $ (4 229 $/m²) 93,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +12 264 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 245 $ Poids 85 % |
| 2 | 6820, avenue Poirier, Québec 2026-05-15 · 627 m · Vendu 552 000 $ (5 738 $/m²) 96,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie +8 607 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 553 768 $ Poids 81 % |
| 3 | 7135, avenue Renaude-Lapointe, Québec 2026-01-30 · 561 m · Vendu 446 000 $ (4 288 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 278 $ · Ajust. superficie −10 292 $ · Ajust. âge −22 300 $ | 454 686 $ Poids 77 % |
| 4 | 160, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-03 · 671 m · Vendu 465 000 $ (4 559 $/m²) 102 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −6 382 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 505 755 $ Poids 76 % |
| 5 | 6875, avenue Trudelle, Québec 2026-06-01 · 708 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −11 987 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 479 646 $ Poids 76 % |
| 6 | 275, 66e rue Ouest, Québec 2025-10-03 · 605 m · Vendu 391 500 $ (4 053 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 277 $ · Ajust. superficie +5 269 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 393 896 $ Poids 69 % |
| 7 | 7079, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-03-10 · 914 m · Vendu 207 500 $ (1 993 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 847 $ · Ajust. superficie −4 884 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 463 $ Poids 63 % |
| 8 | 353, 66e rue Ouest, Québec 2025-11-24 · 608 m · Vendu 645 000 $ (7 231 $/m²) 89,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +36 155 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 676 350 $ Poids 62 % |
| 9 | 7115, avenue du Mont-Clair, Québec 2025-12-01 · 872 m · Vendu 496 001 $ (5 087 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +4 324 $ · Ajust. âge +2 480 $ | 546 820 $ Poids 62 % |
| 10 | 7550, avenue Trudelle, Québec 2025-10-01 · 724 m · Vendu 435 000 $ (4 682 $/m²) 92,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +14 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 058 $ Poids 60 % |
| 11 | 389, 66e Rue Ouest, Québec 2025-10-01 · 645 m · Vendu 460 000 $ (4 271 $/m²) 107,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −18 152 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 438 472 $ Poids 60 % |
| 12 | 444, 67e Rue Ouest, Québec 2025-10-23 · 737 m · Vendu 421 000 $ (3 942 $/m²) 106,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 011 $ · Ajust. superficie −14 979 $ · Ajust. âge −8 420 $ | 436 611 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.