7545-7547 1re Avenue · Québec
Valeur estimée
576 000 $
Unifamiliale · 3 625 $/m² · 158,9 m² · constr. 1940 · terrain 619 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 000 $
Rôle antérieur 340 000 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469122603110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319990
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
250 000 $
Rôle antérieur
340 000 $
ID provincial
23027469122603110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
433 950 $
$/m² médian
3 827
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6335, 3e Avenue Ouest, Québec 2026-08-07 · 878 m · Vendu 750 000 $ (4 738 $/m²) 158,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 421 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 676 421 $ Poids 71 % |
| 2 | 6535, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-09 · 728 m · Vendu 525 000 $ (3 753 $/m²) 139,9 m² · constr. 1856 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +35 650 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 619 771 $ Poids 62 % |
| 3 | 6165, avenue Doucet, Québec 2026-06-12 · 945 m · Vendu 600 000 $ (4 190 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +32 891 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 580 457 $ Poids 57 % |
| 4 | 7220, avenue Doucet, Québec 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (4 428 $/m²) 146,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +26 788 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 661 429 $ Poids 54 % |
| 5 | 6595, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-07-30 · 642 m · Vendu 610 000 $ (4 628 $/m²) 131,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 712 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 611 712 $ Poids 52 % |
| 6 | 137, 59ème Rue Est, Québec 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (1 393 $/m²) 150,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +5 640 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 221 016 $ Poids 52 % |
| 7 | 250, 56e Rue Ouest, Québec 2026-03-27 · 1.3 km · Vendu 621 000 $ (4 187 $/m²) 148,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 426 $ · Ajust. superficie +22 194 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 628 519 $ Poids 43 % |
| 8 | 6290, rue Clairbonne, Québec 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 663 000 $ (3 482 $/m²) 190,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie −54 844 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 550 216 $ Poids 33 % |
| 9 | 170, 66e Rue Ouest, Québec 2024-09-26 · 651 m · Vendu 528 000 $ (3 444 $/m²) 153,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +106 522 $ · Ajust. superficie +9 644 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 591 366 $ Poids 32 % |
| 10 | 6443, rue des Gélinottes, Québec 2026-08-03 · 1.6 km · Vendu 655 000 $ (4 119 $/m²) 159 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −206 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 589 294 $ Poids 32 % |
| 11 | 6365, avenue Doucet, Québec 2025-07-29 · 946 m · Vendu 653 000 $ (3 473 $/m²) 188 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 452 $ · Ajust. superficie −50 538 $ · Ajust. âge −65 300 $ | 571 614 $ Poids 29 % |
| 12 | 5080, 3e Avenue Est, Québec 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (3 667 $/m²) 150 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +16 317 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 521 002 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.