7570 1re Avenue · Québec
Valeur estimée
521 900 $
Unifamiliale · 3 840 $/m² · 135,9 m² · constr. 1929 · terrain 571,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,3 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 000 $
Rôle antérieur 290 000 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469122857610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319992
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
218 000 $
Rôle antérieur
290 000 $
ID provincial
23027469122857610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
431 450 $
$/m² médian
3 839
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6595, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-07-30 · 672 m · Vendu 610 000 $ (4 628 $/m²) 131,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 488 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 558 488 $ Poids 81 % |
| 2 | 6535, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-09 · 757 m · Vendu 525 000 $ (3 753 $/m²) 139,9 m² · constr. 1856 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −7 505 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 576 615 $ Poids 76 % |
| 3 | 455, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-06 · 841 m · Vendu 557 000 $ (4 442 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie +23 319 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 567 157 $ Poids 63 % |
| 4 | 6165, avenue Doucet, Québec 2026-06-12 · 979 m · Vendu 600 000 $ (4 190 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −15 293 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 532 273 $ Poids 62 % |
| 5 | 7265, boulevard Cloutier, Québec 2026-04-02 · 750 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +46 096 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 539 911 $ Poids 52 % |
| 6 | 7220, avenue Doucet, Québec 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 428 $/m²) 146,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −24 131 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 610 509 $ Poids 51 % |
| 7 | 6335, 3e Avenue Ouest, Québec 2026-08-07 · 906 m · Vendu 750 000 $ (4 738 $/m²) 158,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 064 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 621 936 $ Poids 45 % |
| 8 | 320, 67e Rue Ouest, Québec 2025-06-30 · 612 m · Vendu 480 600 $ (4 104 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 686 $ · Ajust. superficie +38 579 $ · Ajust. âge −48 060 $ | 510 805 $ Poids 44 % |
| 9 | 137, 59ème Rue Est, Québec 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (1 393 $/m²) 150,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie −10 375 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 193 451 $ Poids 44 % |
| 10 | 7260, avenue Germain, Québec 2025-09-29 · 981 m · Vendu 427 000 $ (3 523 $/m²) 121,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie +25 895 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 449 762 $ Poids 44 % |
| 11 | 6524, avenue Garon, Québec 2025-08-29 · 721 m · Vendu 635 000 $ (5 484 $/m²) 115,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +55 110 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 679 046 $ Poids 44 % |
| 12 | 7345, avenue Verchères, Québec 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 432 900 $ (3 488 $/m²) 124,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 415 $ · Ajust. superficie +20 581 $ · Ajust. âge −43 290 $ | 448 607 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.