7710-7730 1re Avenue · Québec
Valeur estimée
869 200 $
Autre · 1 450 $/m² · 599,3 m² · constr. 1945 · terrain 780,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
599,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,1 m²
Frontage
—
CUBF
5691
Usage
Vente au détail de tricots, de lainages et d’accessoires divers
Valeur au rôle 2026 — composition
675 000 $
Rôle antérieur 530 000 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469123078110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
319929
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
501 000 $
Rôle antérieur
530 000 $
ID provincial
23027469123078110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 192 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±53.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
431 450 $
$/m² médian
3 839
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5150, 4e avenue Est, Québec 2025-09-19 · 1.9 km · Vendu 1 200 000 $ (1 966 $/m²) 610,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −10 911 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 192 284 $ Poids 17 % |
| 2 | 135, 47e Rue Est, Québec 2026-04-23 · 2.0 km · Vendu 2 000 000 $ (2 948 $/m²) 678,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +81 197 $ · Ajust. superficie −116 598 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 1 984 599 $ Poids 13 % |
| 3 | 5945-5949, 3ième Avenue Est, Québec 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 925 000 $ (2 207 $/m²) 419,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +198 703 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 1 135 416 $ Poids 9 % |
| 4 | 795, rue de la Gerboise, Québec 2024-10-16 · 1.9 km · Vendu 2 200 000 $ (3 136 $/m²) 701,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +443 842 $ · Ajust. superficie −160 257 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 263 585 $ Poids 5 % |
| 5 | 6105, avenue Doucet, Québec 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (2 634 $/m²) 360,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +237 500 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 092 500 $ Poids 4 % |
| 6 | 6520, rue du Griffon, Québec 2026-02-12 · 1.8 km · Vendu 16 650 000 $ (20 686 $/m²) 804,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +1 366 051 $ · Ajust. superficie −2 126 500 $ · Ajust. âge −1 665 000 $ | 14 224 551 $ Poids 3 % |
| 7 | 565, rue Caraquet, Québec 2025-03-13 · 1.3 km · Vendu 937 500 $ (2 587 $/m²) 362,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +125 572 $ · Ajust. superficie +234 375 $ · Ajust. âge −93 750 $ | 1 203 697 $ Poids 2 % |
| 8 | 6340, rue du Griffon, Québec 2024-06-14 · 1.9 km · Vendu 573 000 $ (723 $/m²) 792,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +106 441 $ · Ajust. superficie −69 927 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 552 214 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.