7839-7843 Trait-Carré Est · Québec
Valeur estimée
507 300 $
Unifamiliale · 3 647 $/m² · 139,1 m² · constr. 1860 · terrain 243 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
243 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 000 $
Rôle antérieur 286 000 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469124009110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1860
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319936
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
239 000 $
Rôle antérieur
286 000 $
ID provincial
23027469124009110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 842
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6595, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-07-30 · 902 m · Vendu 610 000 $ (4 628 $/m²) 131,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 893 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 565 893 $ Poids 67 % |
| 2 | 6535, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-09 · 987 m · Vendu 525 000 $ (3 753 $/m²) 139,9 m² · constr. 1856 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −1 501 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 540 619 $ Poids 64 % |
| 3 | 6165, avenue Doucet, Québec 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (4 190 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −8 589 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 538 976 $ Poids 51 % |
| 4 | 455, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-06 · 1.0 km · Vendu 557 000 $ (4 442 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie +30 426 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 574 264 $ Poids 50 % |
| 5 | 7290, Avenue Trépanier, Québec 2025-03-06 · 607 m · Vendu 602 500 $ (4 065 $/m²) 148,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +80 701 $ · Ajust. superficie −18 498 $ · Ajust. âge −60 250 $ | 604 453 $ Poids 46 % |
| 6 | 7220, avenue Doucet, Québec 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (4 428 $/m²) 146,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −17 047 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 617 593 $ Poids 45 % |
| 7 | 7265, boulevard Cloutier, Québec 2026-04-02 · 870 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +53 363 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 547 177 $ Poids 43 % |
| 8 | 280, 65e Rue Est, Québec 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 082 $/m²) 137,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +1 849 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 406 772 $ Poids 42 % |
| 9 | 345, 71e rue Ouest, Québec 2025-07-02 · 591 m · Vendu 475 000 $ (4 039 $/m²) 117,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +43 420 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 495 981 $ Poids 42 % |
| 10 | 6335, 3e Avenue Ouest, Québec 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (4 738 $/m²) 158,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 483 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 629 517 $ Poids 41 % |
| 11 | 510, 76e rue ouest, Québec 2025-04-07 · 808 m · Vendu 441 000 $ (3 556 $/m²) 124 m² · constr. 1956 Ajust. marché +58 657 $ · Ajust. superficie +26 851 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 482 408 $ Poids 38 % |
| 12 | 137, 59ème Rue Est, Québec 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 210 000 $ (1 393 $/m²) 150,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie −8 147 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 189 379 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.