7740-7744 1re Avenue · Québec
Valeur estimée
531 800 $
Unifamiliale · 2 347 $/m² · 226,6 m² · constr. 1930 · terrain 1 158,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 158,7 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 000 $
Rôle antérieur 262 000 $ +3.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469124010610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
319928
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
93 000 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
23027469124010610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
780 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
431 450 $
$/m² médian
3 839
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6305, rue Malouin, Québec 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 1 560 000 $ (6 295 $/m²) 247,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 334 $ · Ajust. superficie −66 731 $ · Ajust. âge −156 000 $ | 1 400 602 $ Poids 52 % |
| 2 | 6290, rue Clairbonne, Québec 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 663 000 $ (3 482 $/m²) 190,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie +63 027 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 668 087 $ Poids 34 % |
| 3 | 6350, rue Clairbonne, Québec 2025-05-23 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (3 444 $/m²) 220,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie +10 159 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 762 074 $ Poids 33 % |
| 4 | 6405, avenue Garon, Québec 2025-02-17 · 977 m · Vendu 727 500 $ (3 656 $/m²) 199 m² · constr. 1983 Ajust. marché +136 057 $ · Ajust. superficie +50 450 $ · Ajust. âge −72 750 $ | 841 257 $ Poids 29 % |
| 5 | 6365, avenue Doucet, Québec 2025-07-29 · 1.1 km · Vendu 653 000 $ (3 473 $/m²) 188 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 452 $ · Ajust. superficie +67 037 $ · Ajust. âge −65 300 $ | 689 188 $ Poids 27 % |
| 6 | 5280, 1ère Avenue, Québec 2025-11-17 · 1.7 km · Vendu 125 000 $ (624 $/m²) 200,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +8 206 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 135 400 $ Poids 20 % |
| 7 | 793, rue du Germoir, Québec 2025-12-16 · 1.9 km · Vendu 1 500 000 $ (6 705 $/m²) 223,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +9 723 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 492 833 $ Poids 17 % |
| 8 | 188-190, 51e Rue Est, Québec 2026-01-28 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (3 848 $/m²) 181,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +86 009 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 780 795 $ Poids 11 % |
| 9 | 558, rue du Gite, Québec 2024-09-23 · 1.6 km · Vendu 729 000 $ (3 678 $/m²) 198,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +147 073 $ · Ajust. superficie +52 229 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 855 402 $ Poids 10 % |
| 10 | 801, rue du Germoir, Québec 2025-05-29 · 1.9 km · Vendu 1 250 000 $ (4 925 $/m²) 253,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie −66 982 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 169 722 $ Poids 10 % |
| 11 | 153-159, 58 Rue Est, Québec 2024-04-02 · 1.4 km · Vendu 160 000 $ (715 $/m²) 223,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 897 $ · Ajust. superficie +1 037 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 182 934 $ Poids 10 % |
| 12 | 790, rue de la Girandole, Québec 2025-05-13 · 1.9 km · Vendu 1 199 000 $ (6 297 $/m²) 190,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +107 146 $ · Ajust. superficie +113 981 $ · Ajust. âge −119 900 $ | 1 300 227 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.