7694 Avenue Thomas-Baillairge · Québec
Valeur estimée
790 600 $
Unifamiliale · 2 956 $/m² · 267,5 m² · constr. 1916 · terrain 3 827,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 827,8 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 000 $
Rôle antérieur 496 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469124512600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1916
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319999
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
349 000 $
Valeur bâtiment
256 000 $
Rôle antérieur
496 000 $
ID provincial
23027469124512600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
785 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
801 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±58.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
431 450 $
$/m² médian
3 827
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6615, 1ère Avenue, Québec 2025-09-02 · 782 m · Vendu 815 000 $ (2 988 $/m²) 272,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie −7 917 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 801 103 $ Poids 59 % |
| 2 | 6305, rue Malouin, Québec 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 1 560 000 $ (6 295 $/m²) 247,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 334 $ · Ajust. superficie +62 010 $ · Ajust. âge −156 000 $ | 1 529 343 $ Poids 54 % |
| 3 | 7350, avenue Doucet, Québec 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (2 926 $/m²) 273,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −8 632 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 772 464 $ Poids 45 % |
| 4 | 6350, rue Clairbonne, Québec 2025-05-23 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (3 444 $/m²) 220,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie +80 580 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 832 496 $ Poids 20 % |
| 5 | 804, rue du Germoir, Québec 2026-06-05 · 2.0 km · Vendu 1 400 000 $ (4 762 $/m²) 294 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie −63 095 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 214 558 $ Poids 15 % |
| 6 | 801, rue du Germoir, Québec 2025-05-29 · 2.0 km · Vendu 1 250 000 $ (4 925 $/m²) 253,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie +33 737 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 270 441 $ Poids 11 % |
| 7 | 793, rue du Germoir, Québec 2025-12-16 · 2.0 km · Vendu 1 500 000 $ (6 705 $/m²) 223,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +146 848 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 629 958 $ Poids 10 % |
| 8 | 153-159, 58 Rue Est, Québec 2024-04-02 · 1.4 km · Vendu 160 000 $ (715 $/m²) 223,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 897 $ · Ajust. superficie +15 664 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 197 561 $ Poids 7 % |
| 9 | 756, Rue de la Gerboise, Québec 2024-06-03 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (861 $/m²) 232,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +15 153 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 232 305 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.