7860-7862 Trait-Carré Est · Québec
Valeur estimée
631 400 $
Unifamiliale · 3 561 $/m² · 177,3 m² · constr. 1939 · terrain 1 710,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 710,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 000 $
Rôle antérieur 388 000 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469124568300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320000
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 000 $
Valeur bâtiment
170 000 $
Rôle antérieur
388 000 $
ID provincial
23027469124568300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
433 950 $
$/m² médian
3 843
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6335, 3e Avenue Ouest, Québec 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (4 738 $/m²) 158,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 009 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 720 009 $ Poids 48 % |
| 2 | 6290, rue Clairbonne, Québec 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 663 000 $ (3 482 $/m²) 190,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie −22 808 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 582 252 $ Poids 43 % |
| 3 | 6365, avenue Doucet, Québec 2025-07-29 · 1.2 km · Vendu 653 000 $ (3 473 $/m²) 188 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 452 $ · Ajust. superficie −18 583 $ · Ajust. âge −65 300 $ | 603 569 $ Poids 37 % |
| 4 | 7290, Avenue Trépanier, Québec 2025-03-06 · 620 m · Vendu 602 500 $ (4 065 $/m²) 148,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +80 701 $ · Ajust. superficie +59 152 $ · Ajust. âge −60 250 $ | 682 104 $ Poids 32 % |
| 5 | 137, 59ème Rue Est, Québec 2026-04-09 · 1.3 km · Vendu 210 000 $ (1 393 $/m²) 150,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +18 452 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 232 777 $ Poids 31 % |
| 6 | 6165, avenue Doucet, Québec 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (4 190 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +71 439 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 619 004 $ Poids 29 % |
| 7 | 7220, avenue Doucet, Québec 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (4 428 $/m²) 146,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +67 524 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 702 164 $ Poids 29 % |
| 8 | 6405, avenue Garon, Québec 2025-02-17 · 1.0 km · Vendu 727 500 $ (3 656 $/m²) 199 m² · constr. 1983 Ajust. marché +136 057 $ · Ajust. superficie −39 665 $ · Ajust. âge −72 750 $ | 751 142 $ Poids 27 % |
| 9 | 250, 56e Rue Ouest, Québec 2026-03-27 · 1.5 km · Vendu 621 000 $ (4 187 $/m²) 148,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 426 $ · Ajust. superficie +60 718 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 667 044 $ Poids 23 % |
| 10 | 170, 66e Rue Ouest, Québec 2024-09-26 · 858 m · Vendu 528 000 $ (3 444 $/m²) 153,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +106 522 $ · Ajust. superficie +41 331 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 623 053 $ Poids 21 % |
| 11 | 188-190, 51e Rue Est, Québec 2026-01-28 · 1.9 km · Vendu 700 000 $ (3 848 $/m²) 181,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −8 851 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 706 935 $ Poids 19 % |
| 12 | 6443, rue des Gélinottes, Québec 2026-08-03 · 1.8 km · Vendu 655 000 $ (4 119 $/m²) 159 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 693 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 627 193 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.