790-794 Boulevard Louis-XIV · Québec
Valeur estimée
764 800 $
Autre · 2 113 $/m² · 362 m² · constr. 1953 · terrain 1 285,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
362 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 285,4 m²
Frontage
—
CUBF
5731
Usage
Vente au détail de radios, de téléviseurs, de systèmes de son et d'appareils électroniques
Valeur au rôle 2026 — composition
795 000 $
Rôle antérieur 642 000 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469126179690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
5
Unité de voisinage
153044
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
411 000 $
Valeur bâtiment
384 000 $
Rôle antérieur
642 000 $
ID provincial
23027469126179690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
790 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
439 995 $
$/m² médian
3 835
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140-142, 70e Rue Ouest, Québec 2026-05-11 · 787 m · Vendu 981 999 $ (2 875 $/m²) 341,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +29 322 $ · Ajust. âge −9 820 $ | 1 013 884 $ Poids 71 % |
| 2 | 109, 68e Rue Ouest, Québec 2026-06-18 · 866 m · Vendu 439 995 $ (1 336 $/m²) 329,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +21 773 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 429 916 $ Poids 62 % |
| 3 | 109, 68e Rue Ouest, Québec 2026-05-20 · 866 m · Vendu 425 430 $ (1 292 $/m²) 329,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 365 $ · Ajust. superficie +21 052 $ · Ajust. âge −36 162 $ | 415 685 $ Poids 62 % |
| 4 | 6105, avenue Doucet, Québec 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (2 634 $/m²) 360,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 844 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 856 844 $ Poids 41 % |
| 5 | 520-540, 63ème Rue Est, Québec 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 815 000 $ (1 911 $/m²) 426,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie −61 545 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 753 942 $ Poids 23 % |
| 6 | 5945-5949, 3ième Avenue Est, Québec 2025-10-02 · 1.5 km · Vendu 925 000 $ (2 207 $/m²) 419,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie −63 108 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 910 604 $ Poids 19 % |
| 7 | 565, rue Caraquet, Québec 2025-03-13 · 1.6 km · Vendu 937 500 $ (2 587 $/m²) 362,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +125 572 $ · Ajust. superficie −517 $ · Ajust. âge −93 750 $ | 968 805 $ Poids 18 % |
| 8 | 7655, rue Léo-Lessard, Québec 2025-09-15 · 1.8 km · Vendu 972 500 $ (3 051 $/m²) 318,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +90 114 $ · Ajust. superficie +66 064 $ · Ajust. âge −97 250 $ | 1 031 428 $ Poids 14 % |
| 9 | 6923-6929, boulevard des Gradins, Québec 2025-07-30 · 1.9 km · Vendu 805 000 $ (2 354 $/m²) 342 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 471 $ · Ajust. superficie +23 538 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 790 509 $ Poids 13 % |
| 10 | 6803-6809, boulevard des Gradins, Québec 2025-04-24 · 2.0 km · Vendu 355 000 $ (1 038 $/m²) 342 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie +10 380 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 377 098 $ Poids 11 % |
| 11 | 7215-7219, Avenue Doucet, Québec 2024-04-15 · 1.5 km · Vendu 1 595 000 $ (4 470 $/m²) 356,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +377 787 $ · Ajust. superficie +11 623 $ · Ajust. âge −159 500 $ | 1 824 910 $ Poids 9 % |
| 12 | 159, Rue 50e, Québec 2025-02-13 · 2.1 km · Vendu 433 290 $ (1 283 $/m²) 337,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +81 034 $ · Ajust. superficie +15 589 $ · Ajust. âge −2 166 $ | 527 747 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.