221 81e Rue Est · Québec
Valeur estimée
466 600 $
Unifamiliale · 4 671 $/m² · 99,9 m² · constr. 1960 · terrain 504 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 000 $
Rôle antérieur 235 000 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469128048110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319954
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
152 000 $
Rôle antérieur
235 000 $
ID provincial
23027469128048110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
458 126 $
$/m² médian
3 929
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 684, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-02 · 651 m · Vendu 490 000 $ (4 610 $/m²) 106,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −14 751 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 530 428 $ Poids 76 % |
| 2 | 7240, avenue Gustave-Beaudet, Québec 2026-07-02 · 903 m · Vendu 495 000 $ (4 955 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 000 $ Poids 69 % |
| 3 | 7235, avenue Gustave-Beaudet, Québec 2026-04-07 · 947 m · Vendu 505 000 $ (5 179 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +6 215 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 529 193 $ Poids 64 % |
| 4 | 7175, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-05 · 922 m · Vendu 245 000 $ (2 311 $/m²) 106 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −7 050 $ · Ajust. âge +1 225 $ | 242 265 $ Poids 64 % |
| 5 | 553, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 439 983 $ (4 444 $/m²) 99 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +2 000 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 458 531 $ Poids 57 % |
| 6 | 320, 76ième rue Ouest, Québec 2025-07-18 · 697 m · Vendu 210 000 $ (1 983 $/m²) 105,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie −5 949 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 217 230 $ Poids 56 % |
| 7 | 540, rue de Chantelle, Québec 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (6 404 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 123 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 625 377 $ Poids 54 % |
| 8 | 340, 70e Rue Ouest, Québec 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (4 229 $/m²) 93,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +13 745 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 415 700 $ Poids 54 % |
| 9 | 7247, rue Jeanne-Sauvé, Québec 2026-02-25 · 1.2 km · Vendu 55 000 $ (538 $/m²) 102,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 512 $ · Ajust. superficie −619 $ · Ajust. âge +550 $ | 59 444 $ Poids 51 % |
| 10 | 250, 67e rue Est, Québec 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (4 718 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +5 662 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 457 662 $ Poids 51 % |
| 11 | 7455, avenue Gustave-Beaudet, Québec 2025-07-11 · 888 m · Vendu 467 000 $ (4 516 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 639 $ · Ajust. superficie −7 904 $ · Ajust. âge +2 335 $ | 486 070 $ Poids 50 % |
| 12 | 7838, avenue Honoré, Québec 2026-02-25 · 857 m · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −30 343 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 508 180 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.