226 81e Rue Est · Québec
Valeur estimée
517 800 $
Unifamiliale · 4 652 $/m² · 111,3 m² · constr. 1961 · terrain 691,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
691,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 000 $
Rôle antérieur 276 000 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469128607110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320013
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
181 000 $
Rôle antérieur
276 000 $
ID provincial
23027469128607110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 940
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 684, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-02 · 672 m · Vendu 490 000 $ (4 610 $/m²) 106,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +11 524 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 556 703 $ Poids 78 % |
| 2 | 295, 70e Rue Est, Québec 2026-06-15 · 875 m · Vendu 461 000 $ (4 019 $/m²) 114,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −6 833 $ · Ajust. âge +11 525 $ | 471 505 $ Poids 69 % |
| 3 | 7838, avenue Honoré, Québec 2026-02-25 · 877 m · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −5 277 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 746 $ Poids 66 % |
| 4 | 7175, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-05 · 907 m · Vendu 245 000 $ (2 311 $/m²) 106 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +6 125 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 256 664 $ Poids 66 % |
| 5 | 7240, avenue Gustave-Beaudet, Québec 2026-07-02 · 891 m · Vendu 495 000 $ (4 955 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 243 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 525 718 $ Poids 59 % |
| 6 | 320, 76ième rue Ouest, Québec 2025-07-18 · 694 m · Vendu 210 000 $ (1 983 $/m²) 105,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +5 354 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 229 584 $ Poids 57 % |
| 7 | 7895, le Trait-Carré Ouest, Québec 2025-05-05 · 566 m · Vendu 330 000 $ (2 960 $/m²) 111,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie −296 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 392 194 $ Poids 56 % |
| 8 | 7515, Simeon-Leroy, Québec 2025-10-02 · 801 m · Vendu 530 000 $ (4 391 $/m²) 120,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −20 638 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 547 873 $ Poids 55 % |
| 9 | 7235, avenue Gustave-Beaudet, Québec 2026-04-07 · 937 m · Vendu 505 000 $ (5 179 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +35 738 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 241 $ Poids 51 % |
| 10 | 7680, avenue Honoré, Québec 2025-07-09 · 747 m · Vendu 500 000 $ (4 156 $/m²) 120,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −18 703 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 515 176 $ Poids 51 % |
| 11 | 760, rue Bienvenue, Québec 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 652 000 $ (5 694 $/m²) 114,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie −9 111 $ · Ajust. âge −22 820 $ | 628 291 $ Poids 51 % |
| 12 | 265, 67e Rue Est, Québec 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (4 898 $/m²) 122,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 938 $ · Ajust. âge −5 990 $ | 566 072 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.