8123 Rue Roubaix · Québec
Valeur estimée
460 400 $
Unifamiliale · 4 956 $/m² · 92,9 m² · constr. 1961 · terrain 574,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 000 $
Rôle antérieur 250 000 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469129051410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319953
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
143 000 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
23027469129051410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
459 500 $
$/m² médian
3 939
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7240, avenue Gustave-Beaudet, Québec 2026-07-02 · 933 m · Vendu 495 000 $ (4 955 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 342 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 480 133 $ Poids 62 % |
| 2 | 7235, avenue Gustave-Beaudet, Québec 2026-04-07 · 977 m · Vendu 505 000 $ (5 179 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −11 913 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 589 $ Poids 60 % |
| 3 | 684, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-02 · 677 m · Vendu 490 000 $ (4 610 $/m²) 106,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −30 884 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 514 294 $ Poids 58 % |
| 4 | 340, 70e Rue Ouest, Québec 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (4 229 $/m²) 93,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −1 057 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 402 874 $ Poids 56 % |
| 5 | 553, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 439 983 $ (4 444 $/m²) 99 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −13 555 $ · Ajust. âge +13 199 $ | 445 176 $ Poids 52 % |
| 6 | 520, 82e Rue Ouest, Québec 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 450 500 $ (4 972 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 977 $ · Ajust. superficie +5 718 $ · Ajust. âge −4 505 $ | 491 691 $ Poids 50 % |
| 7 | 250, 67e rue Est, Québec 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (4 718 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −10 851 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 443 449 $ Poids 48 % |
| 8 | 7175, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-05 · 952 m · Vendu 245 000 $ (2 311 $/m²) 106 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −15 139 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 235 400 $ Poids 48 % |
| 9 | 540, rue de Chantelle, Québec 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (6 404 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 537 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 606 213 $ Poids 47 % |
| 10 | 8355, boulevard Cloutier, Québec 2025-06-20 · 960 m · Vendu 422 000 $ (4 369 $/m²) 96,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 847 $ · Ajust. superficie −8 082 $ · Ajust. âge −6 330 $ | 442 435 $ Poids 45 % |
| 11 | 6820, avenue Poirier, Québec 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 552 000 $ (5 738 $/m²) 96,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie −9 468 $ · Ajust. âge −8 280 $ | 541 213 $ Poids 45 % |
| 12 | 7247, rue Jeanne-Sauvé, Québec 2026-02-25 · 1.2 km · Vendu 55 000 $ (538 $/m²) 102,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 512 $ · Ajust. superficie −2 502 $ · Ajust. âge +825 $ | 57 835 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.