8120 Rue Roubaix · Québec
Valeur estimée
411 700 $
Unifamiliale · 4 399 $/m² · 93,6 m² · constr. 1964 · terrain 426,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
426,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 000 $
Rôle antérieur 222 000 $ +14.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469129383650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319967
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 000 $
Valeur bâtiment
130 000 $
Rôle antérieur
222 000 $
ID provincial
23027469129383650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 939
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7240, avenue Gustave-Beaudet, Québec 2026-07-02 · 953 m · Vendu 495 000 $ (4 955 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 608 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 489 292 $ Poids 62 % |
| 2 | 7235, avenue Gustave-Beaudet, Québec 2026-04-07 · 998 m · Vendu 505 000 $ (5 179 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −10 100 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 522 977 $ Poids 60 % |
| 3 | 684, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-02 · 711 m · Vendu 490 000 $ (4 610 $/m²) 106,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −29 271 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 515 908 $ Poids 59 % |
| 4 | 7545, 3e avenue Est, Québec 2025-07-02 · 637 m · Vendu 389 018 $ (4 019 $/m²) 96,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 524 $ · Ajust. superficie −6 430 $ · Ajust. âge +9 725 $ | 412 838 $ Poids 59 % |
| 5 | 285, 75e rue Est, Québec 2025-06-19 · 641 m · Vendu 425 000 $ (4 293 $/m²) 99 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −11 591 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 450 629 $ Poids 55 % |
| 6 | 340, 70e Rue Ouest, Québec 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (4 229 $/m²) 93,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +423 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 410 279 $ Poids 55 % |
| 7 | 553, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 439 983 $ (4 444 $/m²) 99 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −12 000 $ · Ajust. âge +19 799 $ | 453 331 $ Poids 51 % |
| 8 | 7175, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-05 · 970 m · Vendu 245 000 $ (2 311 $/m²) 106 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −14 330 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 239 884 $ Poids 49 % |
| 9 | 250, 67e rue Est, Québec 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (4 718 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −9 200 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 452 000 $ Poids 49 % |
| 10 | 520, 82e Rue Ouest, Québec 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 450 500 $ (4 972 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 977 $ · Ajust. superficie +7 459 $ · Ajust. âge +2 253 $ | 500 188 $ Poids 47 % |
| 11 | 540, rue de Chantelle, Québec 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (6 404 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 296 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 618 204 $ Poids 46 % |
| 12 | 6995, 8e Avenue, Québec 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 471 000 $ (4 947 $/m²) 95,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 970 $ · Ajust. superficie −3 958 $ · Ajust. âge −2 355 $ | 500 657 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.