8140 Rue Roubaix · Québec
Valeur estimée
441 000 $
Unifamiliale · 4 565 $/m² · 96,6 m² · constr. 1964 · terrain 446,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
446,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 000 $
Rôle antérieur 218 000 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469129547610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320019
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
130 000 $
Rôle antérieur
218 000 $
ID provincial
23027469129547610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 933
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 36 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 684, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-02 · 756 m · Vendu 490 000 $ (4 610 $/m²) 106,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −22 357 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 522 822 $ Poids 65 % |
| 2 | 7240, avenue Gustave-Beaudet, Québec 2026-07-02 · 995 m · Vendu 495 000 $ (4 955 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 176 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 496 724 $ Poids 63 % |
| 3 | 7235, avenue Gustave-Beaudet, Québec 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 505 000 $ (5 179 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −2 331 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 530 746 $ Poids 59 % |
| 4 | 7545, 3e avenue Est, Québec 2025-07-02 · 653 m · Vendu 389 018 $ (4 019 $/m²) 96,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 524 $ · Ajust. superficie −402 $ · Ajust. âge +9 725 $ | 418 866 $ Poids 59 % |
| 5 | 630, 74e Rue Est, Québec 2026-04-01 · 971 m · Vendu 470 000 $ (4 537 $/m²) 103,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −15 878 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 466 153 $ Poids 58 % |
| 6 | 285, 75e rue Est, Québec 2025-06-19 · 659 m · Vendu 425 000 $ (4 293 $/m²) 99 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −5 152 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 457 068 $ Poids 57 % |
| 7 | 7175, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 245 000 $ (2 311 $/m²) 106 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −10 863 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 243 351 $ Poids 54 % |
| 8 | 340, 70e Rue Ouest, Québec 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (4 229 $/m²) 93,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +6 767 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 416 622 $ Poids 51 % |
| 9 | 553, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 439 983 $ (4 444 $/m²) 99 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −5 333 $ · Ajust. âge +19 799 $ | 459 997 $ Poids 51 % |
| 10 | 250, 67e rue Est, Québec 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (4 718 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −2 123 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 459 077 $ Poids 49 % |
| 11 | 320, 76ième rue Ouest, Québec 2025-07-18 · 796 m · Vendu 210 000 $ (1 983 $/m²) 105,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie −9 221 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 218 158 $ Poids 48 % |
| 12 | 540, rue de Chantelle, Québec 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (6 404 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 690 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 627 810 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.