8150 Rue Roubaix · Québec
Valeur estimée
501 000 $
Unifamiliale · 4 571 $/m² · 109,6 m² · constr. 1962 · terrain 492,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 000 $
Rôle antérieur 268 000 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469129619110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320020
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
189 000 $
Rôle antérieur
268 000 $
ID provincial
23027469129619110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
460 500 $
$/m² médian
3 928
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 684, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-02 · 774 m · Vendu 490 000 $ (4 610 $/m²) 106,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +7 606 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 552 785 $ Poids 74 % |
| 2 | 295, 70e Rue Est, Québec 2026-06-15 · 960 m · Vendu 461 000 $ (4 019 $/m²) 114,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −10 249 $ · Ajust. âge +13 830 $ | 470 394 $ Poids 63 % |
| 3 | 7175, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 245 000 $ (2 311 $/m²) 106 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +4 160 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 255 925 $ Poids 61 % |
| 4 | 630, 74e Rue Est, Québec 2026-04-01 · 973 m · Vendu 470 000 $ (4 537 $/m²) 103,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +13 610 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 490 941 $ Poids 60 % |
| 5 | 7838, avenue Honoré, Québec 2026-02-25 · 981 m · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −9 015 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 534 508 $ Poids 60 % |
| 6 | 7240, avenue Gustave-Beaudet, Québec 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (4 955 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 032 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 523 982 $ Poids 56 % |
| 7 | 320, 76ième rue Ouest, Québec 2025-07-18 · 814 m · Vendu 210 000 $ (1 983 $/m²) 105,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +3 669 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 228 948 $ Poids 54 % |
| 8 | 7895, le Trait-Carré Ouest, Québec 2025-05-05 · 673 m · Vendu 330 000 $ (2 960 $/m²) 111,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie −2 812 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 389 678 $ Poids 53 % |
| 9 | 285, 75e rue Est, Québec 2025-06-19 · 666 m · Vendu 425 000 $ (4 293 $/m²) 99 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +22 753 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 480 722 $ Poids 50 % |
| 10 | 7235, avenue Gustave-Beaudet, Québec 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (5 179 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +31 336 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 559 363 $ Poids 48 % |
| 11 | 412, rue Julie-De-Foy, Québec 2025-07-08 · 965 m · Vendu 375 000 $ (3 397 $/m²) 110,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −1 359 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 378 426 $ Poids 48 % |
| 12 | 7515, Simeon-Leroy, Québec 2025-10-02 · 920 m · Vendu 530 000 $ (4 391 $/m²) 120,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −24 370 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 546 791 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.