7300 3e Avenue Ouest app. 304 app. 304 · Québec
Valeur estimée
334 100 $
Unifamiliale · 4 692 $/m² · 71,2 m² · constr. 2005 · terrain 108,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
108,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 000 $
Rôle antérieur 139 000 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469130238610010044
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360701
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 500 $
Valeur bâtiment
140 500 $
Rôle antérieur
139 000 $
ID provincial
23027469130238610010044
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 844
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 15 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, 62e rue Ouest, Québec 2026-07-06 · 788 m · Vendu 440 000 $ (5 805 $/m²) 75,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 351 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 470 649 $ Poids 71 % |
| 2 | 155, 62e Rue Ouest, Québec 2025-11-18 · 804 m · Vendu 420 000 $ (5 385 $/m²) 78 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −18 308 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 482 564 $ Poids 56 % |
| 3 | 7029, avenue du Mont-Clair, Québec 2025-01-13 · 967 m · Vendu 300 000 $ (3 550 $/m²) 84,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −23 609 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 363 934 $ Poids 19 % |
| 4 | 5425, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 216 000 $ (2 550 $/m²) 84,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 302 $ · Ajust. superficie −17 214 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 239 689 $ Poids 16 % |
| 5 | 176, 46e Rue Est, Québec 2025-06-23 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (4 937 $/m²) 70,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +740 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 414 642 $ Poids 15 % |
| 6 | 169, 44e Rue Est, Québec 2026-07-31 · 1.9 km · Vendu 380 000 $ (4 668 $/m²) 81,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 808 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 394 192 $ Poids 13 % |
| 7 | 128, 59e Rue est, Québec 2024-08-01 · 1.0 km · Vendu 302 000 $ (3 630 $/m²) 83,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +60 035 $ · Ajust. superficie −21 779 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 370 456 $ Poids 13 % |
| 8 | 260, 45e rue Ouest, Québec 2025-09-15 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (4 263 $/m²) 82,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −23 234 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 394 198 $ Poids 12 % |
| 9 | 4590, 3ième Avenue Ouest, Québec 2024-12-16 · 1.8 km · Vendu 262 000 $ (4 172 $/m²) 62,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 254 $ · Ajust. superficie +17 522 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 355 977 $ Poids 9 % |
| 10 | 177, 44ième rue Est, Québec 2025-01-27 · 1.9 km · Vendu 286 000 $ (3 562 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 858 $ · Ajust. superficie −16 205 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 353 252 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.