7300 3e Avenue Ouest app. 312 app. 312 · Québec
Valeur estimée
341 500 $
Unifamiliale · 4 221 $/m² · 80,9 m² · constr. 2005 · terrain 114,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
114,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 000 $
Rôle antérieur 152 000 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469130238610010052
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360710
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 500 $
Valeur bâtiment
153 500 $
Rôle antérieur
152 000 $
ID provincial
23027469130238610010052
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 844
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 16 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, 62e rue Ouest, Québec 2026-07-06 · 788 m · Vendu 440 000 $ (5 805 $/m²) 75,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 802 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 498 802 $ Poids 71 % |
| 2 | 353, 66e rue Ouest, Québec 2025-11-24 · 457 m · Vendu 645 000 $ (7 231 $/m²) 89,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −30 008 $ · Ajust. âge +61 275 $ | 735 962 $ Poids 67 % |
| 3 | 340, 70e Rue Ouest, Québec 2026-05-20 · 296 m · Vendu 395 000 $ (4 229 $/m²) 93,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −26 432 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 413 049 $ Poids 64 % |
| 4 | 155, 62e Rue Ouest, Québec 2025-11-18 · 804 m · Vendu 420 000 $ (5 385 $/m²) 78 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +7 808 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 508 679 $ Poids 63 % |
| 5 | 380, 70e rue Ouest, Québec 2025-06-02 · 341 m · Vendu 392 000 $ (4 558 $/m²) 86 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 370 $ · Ajust. superficie −11 623 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 451 946 $ Poids 61 % |
| 6 | 6260, rue Clairbonne, Québec 2026-06-25 · 898 m · Vendu 380 000 $ (4 194 $/m²) 90,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −20 342 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 394 850 $ Poids 55 % |
| 7 | 6820, avenue Poirier, Québec 2026-05-15 · 545 m · Vendu 552 000 $ (5 738 $/m²) 96,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie −43 896 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 570 264 $ Poids 48 % |
| 8 | 7550, avenue Trudelle, Québec 2025-10-01 · 746 m · Vendu 435 000 $ (4 682 $/m²) 92,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −28 095 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 490 713 $ Poids 45 % |
| 9 | 561, rue du Gerbier, Québec 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (5 236 $/m²) 86,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −15 708 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 454 130 $ Poids 42 % |
| 10 | 275, 66e rue Ouest, Québec 2025-10-03 · 444 m · Vendu 391 500 $ (4 053 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 277 $ · Ajust. superficie −31 814 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 435 113 $ Poids 41 % |
| 11 | 7023, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-02-06 · 955 m · Vendu 60 000 $ (638 $/m²) 94 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 923 $ · Ajust. superficie −4 181 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 66 742 $ Poids 41 % |
| 12 | 7029, avenue du Mont-Clair, Québec 2025-01-13 · 967 m · Vendu 300 000 $ (3 550 $/m²) 84,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −6 391 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 381 153 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.