7300 3e Avenue Ouest app. 402 app. 402 · Québec
Valeur estimée
347 400 $
Unifamiliale · 4 278 $/m² · 81,2 m² · constr. 2005 · terrain 120,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
120,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 000 $
Rôle antérieur 152 000 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469130238610010062
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360721
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 000 $
Valeur bâtiment
163 000 $
Rôle antérieur
152 000 $
ID provincial
23027469130238610010062
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 844
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 17 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, 62e rue Ouest, Québec 2026-07-06 · 788 m · Vendu 440 000 $ (5 805 $/m²) 75,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 673 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 499 673 $ Poids 70 % |
| 2 | 353, 66e rue Ouest, Québec 2025-11-24 · 457 m · Vendu 645 000 $ (7 231 $/m²) 89,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −28 924 $ · Ajust. âge +61 275 $ | 737 047 $ Poids 67 % |
| 3 | 340, 70e Rue Ouest, Québec 2026-05-20 · 296 m · Vendu 395 000 $ (4 229 $/m²) 93,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −25 798 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 413 683 $ Poids 66 % |
| 4 | 155, 62e Rue Ouest, Québec 2025-11-18 · 804 m · Vendu 420 000 $ (5 385 $/m²) 78 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +8 615 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 509 487 $ Poids 63 % |
| 5 | 380, 70e rue Ouest, Québec 2025-06-02 · 341 m · Vendu 392 000 $ (4 558 $/m²) 86 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 370 $ · Ajust. superficie −10 940 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 452 630 $ Poids 61 % |
| 6 | 6260, rue Clairbonne, Québec 2026-06-25 · 898 m · Vendu 380 000 $ (4 194 $/m²) 90,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −19 713 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 395 479 $ Poids 56 % |
| 7 | 6820, avenue Poirier, Québec 2026-05-15 · 545 m · Vendu 552 000 $ (5 738 $/m²) 96,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie −43 035 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 571 125 $ Poids 50 % |
| 8 | 7550, avenue Trudelle, Québec 2025-10-01 · 746 m · Vendu 435 000 $ (4 682 $/m²) 92,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −27 392 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 491 416 $ Poids 46 % |
| 9 | 561, rue du Gerbier, Québec 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (5 236 $/m²) 86,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −14 922 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 454 915 $ Poids 43 % |
| 10 | 275, 66e rue Ouest, Québec 2025-10-03 · 444 m · Vendu 391 500 $ (4 053 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 277 $ · Ajust. superficie −31 207 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 435 721 $ Poids 42 % |
| 11 | 7023, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-02-06 · 955 m · Vendu 60 000 $ (638 $/m²) 94 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 923 $ · Ajust. superficie −4 085 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 66 838 $ Poids 41 % |
| 12 | 7029, avenue du Mont-Clair, Québec 2025-01-13 · 967 m · Vendu 300 000 $ (3 550 $/m²) 84,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −5 858 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 381 685 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.