7300 3e Avenue Ouest app. 411 app. 411 · Québec
Valeur estimée
332 400 $
Unifamiliale · 4 790 $/m² · 69,4 m² · constr. 2005 · terrain 112,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
112,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 000 $
Rôle antérieur 138 000 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469130238610010071
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360743
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 500 $
Valeur bâtiment
138 500 $
Rôle antérieur
138 000 $
ID provincial
23027469130238610010071
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 844
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 15 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, 62e rue Ouest, Québec 2026-07-06 · 788 m · Vendu 440 000 $ (5 805 $/m²) 75,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 575 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 465 425 $ Poids 66 % |
| 2 | 155, 62e Rue Ouest, Québec 2025-11-18 · 804 m · Vendu 420 000 $ (5 385 $/m²) 78 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −23 154 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 477 718 $ Poids 50 % |
| 3 | 176, 46e Rue Est, Québec 2025-06-23 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (4 937 $/m²) 70,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −3 702 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 410 199 $ Poids 15 % |
| 4 | 169, 44e Rue Est, Québec 2026-07-31 · 1.9 km · Vendu 380 000 $ (4 668 $/m²) 81,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 010 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 389 990 $ Poids 12 % |
| 5 | 128, 59e Rue est, Québec 2024-08-01 · 1.0 km · Vendu 302 000 $ (3 630 $/m²) 83,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +60 035 $ · Ajust. superficie −25 046 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 367 190 $ Poids 11 % |
| 6 | 4590, 3ième Avenue Ouest, Québec 2024-12-16 · 1.8 km · Vendu 262 000 $ (4 172 $/m²) 62,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 254 $ · Ajust. superficie +13 768 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 352 222 $ Poids 10 % |
| 7 | 260, 45e rue Ouest, Québec 2025-09-15 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (4 263 $/m²) 82,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −27 071 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 390 361 $ Poids 10 % |
| 8 | 177, 44ième rue Est, Québec 2025-01-27 · 1.9 km · Vendu 286 000 $ (3 562 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 858 $ · Ajust. superficie −19 411 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 350 047 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.