7495 1re Avenue · Québec
Valeur estimée
3 693 700 $
Unifamiliale · terrain 4 204,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
4 × 59
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 204,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
13 535 000 $
Rôle antérieur 11 155 000 $ +21.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469131089190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319444
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 365 000 $
Valeur bâtiment
12 170 000 $
Rôle antérieur
11 155 000 $
ID provincial
23027469131089190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
5 388 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
433 950 $
$/m² médian
3 845
Cette propriété : +751 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 99 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, 70e Rue Ouest, Québec 2026-05-20 · 395 m · Vendu 395 000 $ (4 229 $/m²) 93,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 981 $ Poids 64 % |
| 2 | 6595, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-07-30 · 578 m · Vendu 610 000 $ (4 628 $/m²) 131,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 000 $ Poids 60 % |
| 3 | 6820, avenue Poirier, Québec 2026-05-15 · 632 m · Vendu 552 000 $ (5 738 $/m²) 96,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 961 $ Poids 57 % |
| 4 | 6535, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-09 · 663 m · Vendu 525 000 $ (3 753 $/m²) 139,9 m² · constr. 1856 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 620 $ Poids 57 % |
| 5 | 160, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-03 · 584 m · Vendu 465 000 $ (4 559 $/m²) 102 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 512 $ Poids 56 % |
| 6 | 7135, avenue Renaude-Lapointe, Québec 2026-01-30 · 580 m · Vendu 446 000 $ (4 288 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 278 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 278 $ Poids 55 % |
| 7 | 6875, avenue Trudelle, Québec 2026-06-01 · 729 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 683 $ Poids 54 % |
| 8 | 7265, boulevard Cloutier, Québec 2026-04-02 · 714 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 314 $ Poids 53 % |
| 9 | 353, 66e rue Ouest, Québec 2025-11-24 · 554 m · Vendu 645 000 $ (7 231 $/m²) 89,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 704 696 $ Poids 53 % |
| 10 | 6335, 3e Avenue Ouest, Québec 2026-08-07 · 813 m · Vendu 750 000 $ (4 738 $/m²) 158,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 750 000 $ Poids 52 % |
| 11 | 455, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-06 · 762 m · Vendu 557 000 $ (4 442 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 538 $ Poids 51 % |
| 12 | 6305, rue Malouin, Québec 2026-04-02 · 799 m · Vendu 1 560 000 $ (6 295 $/m²) 247,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 334 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 623 334 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.