7365-7367 1re Avenue · Québec
Valeur estimée
553 500 $
Unifamiliale · 3 310 $/m² · 167,2 m² · constr. 1938 · terrain 691 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
691 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 000 $
Rôle antérieur 328 000 $ +18.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469131597110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319445
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
222 000 $
Rôle antérieur
328 000 $
ID provincial
23027469131597110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 842
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6335, 3e Avenue Ouest, Québec 2026-08-07 · 780 m · Vendu 750 000 $ (4 738 $/m²) 158,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 083 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 696 083 $ Poids 73 % |
| 2 | 6535, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-09 · 631 m · Vendu 525 000 $ (3 753 $/m²) 139,9 m² · constr. 1856 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +51 224 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 635 344 $ Poids 54 % |
| 3 | 137, 59ème Rue Est, Québec 2026-04-09 · 1.0 km · Vendu 210 000 $ (1 393 $/m²) 150,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +11 419 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 224 695 $ Poids 52 % |
| 4 | 6165, avenue Doucet, Québec 2026-06-12 · 859 m · Vendu 600 000 $ (4 190 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +50 279 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 597 845 $ Poids 51 % |
| 5 | 6290, rue Clairbonne, Québec 2026-06-16 · 983 m · Vendu 663 000 $ (3 482 $/m²) 190,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie −40 393 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 564 667 $ Poids 47 % |
| 6 | 7220, avenue Doucet, Québec 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (4 428 $/m²) 146,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +45 163 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 679 804 $ Poids 47 % |
| 7 | 250, 56e Rue Ouest, Québec 2026-03-27 · 1.2 km · Vendu 621 000 $ (4 187 $/m²) 148,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 426 $ · Ajust. superficie +39 571 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 645 897 $ Poids 43 % |
| 8 | 6365, avenue Doucet, Québec 2025-07-29 · 883 m · Vendu 653 000 $ (3 473 $/m²) 188 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 452 $ · Ajust. superficie −36 123 $ · Ajust. âge −65 300 $ | 586 028 $ Poids 41 % |
| 9 | 170, 66e Rue Ouest, Québec 2024-09-26 · 538 m · Vendu 528 000 $ (3 444 $/m²) 153,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +106 522 $ · Ajust. superficie +23 937 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 605 659 $ Poids 31 % |
| 10 | 6443, rue des Gélinottes, Québec 2026-08-03 · 1.6 km · Vendu 655 000 $ (4 119 $/m²) 159 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 890 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 606 390 $ Poids 31 % |
| 11 | 188-190, 51e Rue Est, Québec 2026-01-28 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (3 848 $/m²) 181,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −28 285 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 684 001 $ Poids 27 % |
| 12 | 5080, 3e Avenue Est, Québec 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (3 667 $/m²) 150 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +31 533 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 533 469 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.