7550 1re Avenue · Québec
Valeur estimée
442 200 $
Unifamiliale · 3 613 $/m² · 122,4 m² · constr. 1932 · terrain 423,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
423,8 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 000 $
Rôle antérieur 219 000 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469132064610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319994
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 000 $
Valeur bâtiment
151 000 $
Rôle antérieur
219 000 $
ID provincial
23027469132064610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 827
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 36 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6595, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-07-30 · 641 m · Vendu 610 000 $ (4 628 $/m²) 131,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 753 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 527 247 $ Poids 76 % |
| 2 | 7265, boulevard Cloutier, Québec 2026-04-02 · 746 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +15 441 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 509 255 $ Poids 71 % |
| 3 | 455, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-06 · 821 m · Vendu 557 000 $ (4 442 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie −6 663 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 537 175 $ Poids 69 % |
| 4 | 6524, avenue Garon, Québec 2025-08-29 · 691 m · Vendu 635 000 $ (5 484 $/m²) 115,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +18 096 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 642 032 $ Poids 60 % |
| 5 | 320, 67e Rue Ouest, Québec 2025-06-30 · 582 m · Vendu 480 600 $ (4 104 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 686 $ · Ajust. superficie +10 876 $ · Ajust. âge −48 060 $ | 483 102 $ Poids 60 % |
| 6 | 6535, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-09 · 726 m · Vendu 525 000 $ (3 753 $/m²) 139,9 m² · constr. 1856 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −32 836 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 551 284 $ Poids 56 % |
| 7 | 7135, avenue Renaude-Lapointe, Québec 2026-01-30 · 628 m · Vendu 446 000 $ (4 288 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 278 $ · Ajust. superficie +39 454 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 482 132 $ Poids 54 % |
| 8 | 215, 62e rue Ouest, Québec 2025-12-12 · 927 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +19 940 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 440 154 $ Poids 53 % |
| 9 | 7260, avenue Germain, Québec 2025-09-29 · 979 m · Vendu 427 000 $ (3 523 $/m²) 121,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie +2 114 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 425 981 $ Poids 53 % |
| 10 | 389, 66e Rue Ouest, Québec 2025-10-01 · 670 m · Vendu 460 000 $ (4 271 $/m²) 107,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +31 393 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 488 017 $ Poids 53 % |
| 11 | 6875, avenue Trudelle, Québec 2026-06-01 · 777 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +47 185 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 530 868 $ Poids 52 % |
| 12 | 160, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-03 · 639 m · Vendu 465 000 $ (4 559 $/m²) 102 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +46 500 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 500 512 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.