7575 Avenue Thomas-Baillairge · Québec
Valeur estimée
495 100 $
Unifamiliale · 3 622 $/m² · 136,7 m² · constr. 1910 · terrain 643,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 000 $
Rôle antérieur 268 000 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469132228610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319996
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
171 000 $
Rôle antérieur
268 000 $
ID provincial
23027469132228610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
433 950 $
$/m² médian
3 827
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6595, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-07-30 · 673 m · Vendu 610 000 $ (4 628 $/m²) 131,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 339 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 560 339 $ Poids 80 % |
| 2 | 6535, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-09 · 757 m · Vendu 525 000 $ (3 753 $/m²) 139,9 m² · constr. 1856 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −6 004 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 578 116 $ Poids 76 % |
| 3 | 6165, avenue Doucet, Québec 2026-06-12 · 985 m · Vendu 600 000 $ (4 190 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −13 617 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 533 948 $ Poids 62 % |
| 4 | 455, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-06 · 863 m · Vendu 557 000 $ (4 442 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie +25 096 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 568 934 $ Poids 61 % |
| 5 | 7220, avenue Doucet, Québec 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 428 $/m²) 146,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −22 360 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 612 280 $ Poids 50 % |
| 6 | 7265, boulevard Cloutier, Québec 2026-04-02 · 785 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +47 913 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 541 727 $ Poids 50 % |
| 7 | 6335, 3e Avenue Ouest, Québec 2026-08-07 · 906 m · Vendu 750 000 $ (4 738 $/m²) 158,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 169 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 623 831 $ Poids 47 % |
| 8 | 137, 59ème Rue Est, Québec 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (1 393 $/m²) 150,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie −9 818 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 187 708 $ Poids 46 % |
| 9 | 320, 67e Rue Ouest, Québec 2025-06-30 · 615 m · Vendu 480 600 $ (4 104 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 686 $ · Ajust. superficie +40 221 $ · Ajust. âge −48 060 $ | 512 447 $ Poids 43 % |
| 10 | 6524, avenue Garon, Québec 2025-08-29 · 725 m · Vendu 635 000 $ (5 484 $/m²) 115,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +57 304 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 681 239 $ Poids 42 % |
| 11 | 7260, avenue Germain, Québec 2025-09-29 · 1.0 km · Vendu 427 000 $ (3 523 $/m²) 121,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie +27 304 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 451 171 $ Poids 42 % |
| 12 | 250, 56e Rue Ouest, Québec 2026-03-27 · 1.3 km · Vendu 621 000 $ (4 187 $/m²) 148,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 426 $ · Ajust. superficie −24 287 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 582 038 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.