7565 Avenue Thomas-Baillairge · Québec
Valeur estimée
458 100 $
Unifamiliale · 2 840 $/m² · 161,3 m² · constr. 1905 · terrain 691,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
691,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 000 $
Rôle antérieur 238 000 $ +12.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469132337610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319997
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
81 000 $
Rôle antérieur
238 000 $
ID provincial
23027469132337610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
432 900 $
$/m² médian
3 800
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6335, 3e Avenue Ouest, Québec 2026-08-07 · 892 m · Vendu 750 000 $ (4 738 $/m²) 158,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 107 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 682 107 $ Poids 70 % |
| 2 | 6535, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-09 · 743 m · Vendu 525 000 $ (3 753 $/m²) 139,9 m² · constr. 1856 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +40 154 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 624 274 $ Poids 58 % |
| 3 | 6165, avenue Doucet, Québec 2026-06-12 · 971 m · Vendu 600 000 $ (4 190 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +37 919 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 585 485 $ Poids 53 % |
| 4 | 137, 59ème Rue Est, Québec 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (1 393 $/m²) 150,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +7 311 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 204 837 $ Poids 52 % |
| 5 | 6595, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-07-30 · 659 m · Vendu 610 000 $ (4 628 $/m²) 131,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 266 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 617 266 $ Poids 48 % |
| 6 | 7220, avenue Doucet, Québec 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 428 $/m²) 146,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +32 101 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 666 742 $ Poids 48 % |
| 7 | 250, 56e Rue Ouest, Québec 2026-03-27 · 1.3 km · Vendu 621 000 $ (4 187 $/m²) 148,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 426 $ · Ajust. superficie +27 218 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 633 544 $ Poids 42 % |
| 8 | 6290, rue Clairbonne, Québec 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 663 000 $ (3 482 $/m²) 190,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie −50 665 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 554 395 $ Poids 35 % |
| 9 | 170, 66e Rue Ouest, Québec 2024-09-26 · 641 m · Vendu 528 000 $ (3 444 $/m²) 153,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +106 522 $ · Ajust. superficie +13 777 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 595 499 $ Poids 32 % |
| 10 | 6365, avenue Doucet, Québec 2025-07-29 · 990 m · Vendu 653 000 $ (3 473 $/m²) 188 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 452 $ · Ajust. superficie −46 370 $ · Ajust. âge −65 300 $ | 575 782 $ Poids 31 % |
| 11 | 6443, rue des Gélinottes, Québec 2026-08-03 · 1.7 km · Vendu 655 000 $ (4 119 $/m²) 159 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 737 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 594 237 $ Poids 29 % |
| 12 | 5080, 3e Avenue Est, Québec 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (3 667 $/m²) 150 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +20 717 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 522 652 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.