7655 Chemin Samuel · Québec
Valeur estimée
439 700 $
Autre · 2 553 $/m² · 172,2 m² · constr. 1930 · terrain 2 480,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 480,6 m²
Frontage
—
CUBF
7191
Usage
Monument et site historique
Valeur au rôle 2026 — composition
378 000 $
Rôle antérieur 318 000 $ +18.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469135104610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320009
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 000 $
Valeur bâtiment
122 000 $
Rôle antérieur
318 000 $
ID provincial
23027469135104610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
432 900 $
$/m² médian
3 785
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6847, 1re Avenue, Québec 2026-04-01 · 652 m · Vendu 404 904 $ (2 390 $/m²) 169,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 438 $ · Ajust. superficie +3 346 $ · Ajust. âge −34 417 $ | 390 272 $ Poids 79 % |
| 2 | 6847, 1re Avenue, Québec 2026-03-18 · 652 m · Vendu 439 377 $ (2 594 $/m²) 169,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +33 555 $ · Ajust. superficie +3 631 $ · Ajust. âge −37 347 $ | 439 216 $ Poids 78 % |
| 3 | 7945, 7945A, 7947, avenue Hoffman, Québec 2025-09-08 · 981 m · Vendu 560 000 $ (3 304 $/m²) 169,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +4 460 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 560 351 $ Poids 51 % |
| 4 | 6335, 3e Avenue Ouest, Québec 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (4 738 $/m²) 158,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 928 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 707 928 $ Poids 50 % |
| 5 | 7860, avenue Beaudry, Québec 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (3 577 $/m²) 195,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −42 029 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 596 798 $ Poids 40 % |
| 6 | 6290, rue Clairbonne, Québec 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 663 000 $ (3 482 $/m²) 190,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie −31 688 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 573 373 $ Poids 37 % |
| 7 | 6535, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-09 · 999 m · Vendu 525 000 $ (3 753 $/m²) 139,9 m² · constr. 1856 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +60 606 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 644 726 $ Poids 36 % |
| 8 | 160-164, 60e Rue Est, Québec 2025-11-25 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (2 724 $/m²) 187,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −20 433 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 498 519 $ Poids 36 % |
| 9 | 7290, Avenue Trépanier, Québec 2025-03-06 · 677 m · Vendu 602 500 $ (4 065 $/m²) 148,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +80 701 $ · Ajust. superficie +48 785 $ · Ajust. âge −60 250 $ | 671 737 $ Poids 35 % |
| 10 | 137, 59ème Rue Est, Québec 2026-04-09 · 1.3 km · Vendu 210 000 $ (1 393 $/m²) 150,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +14 901 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 219 776 $ Poids 34 % |
| 11 | 253-255, 56e rue Ouest, Québec 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 720 000 $ (3 844 $/m²) 187,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −29 023 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 628 056 $ Poids 33 % |
| 12 | 6365, avenue Doucet, Québec 2025-07-29 · 1.2 km · Vendu 653 000 $ (3 473 $/m²) 188 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 452 $ · Ajust. superficie −27 440 $ · Ajust. âge −65 300 $ | 594 712 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.