7680 Chemin Samuel · Québec
Valeur estimée
355 000 $
Unifamiliale · 5 445 $/m² · 65,2 m² · constr. 1953 · terrain 364,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
364,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 000 $
Rôle antérieur 189 000 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469135110110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320002
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 000 $
Valeur bâtiment
102 000 $
Rôle antérieur
189 000 $
ID provincial
23027469135110110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
433 950 $
$/m² médian
3 839
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 18 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, 62e rue Ouest, Québec 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (5 805 $/m²) 75,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 765 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 367 435 $ Poids 37 % |
| 2 | 155, 62e Rue Ouest, Québec 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (5 385 $/m²) 78 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −34 462 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 384 510 $ Poids 26 % |
| 3 | 380, 70e rue Ouest, Québec 2025-06-02 · 749 m · Vendu 392 000 $ (4 558 $/m²) 86 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 370 $ · Ajust. superficie −47 405 $ · Ajust. âge −13 720 $ | 363 245 $ Poids 10 % |
| 4 | 7085, Avenue 3e, Québec 2024-04-30 · 601 m · Vendu 250 000 $ (3 064 $/m²) 81,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +59 214 $ · Ajust. superficie −25 123 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 279 092 $ Poids 8 % |
| 5 | 176, 46e Rue Est, Québec 2025-06-23 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (4 937 $/m²) 70,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −14 069 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 359 582 $ Poids 8 % |
| 6 | 635, 60e Rue Est, Québec 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 459 000 $ (5 319 $/m²) 86,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 112 $ · Ajust. âge −16 065 $ | 386 823 $ Poids 7 % |
| 7 | 353, 66e rue Ouest, Québec 2025-11-24 · 864 m · Vendu 645 000 $ (7 231 $/m²) 89,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −86 771 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 553 424 $ Poids 7 % |
| 8 | 7029, avenue du Mont-Clair, Québec 2025-01-13 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (3 550 $/m²) 84,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −34 260 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 314 283 $ Poids 6 % |
| 9 | 4590, 3ième Avenue Ouest, Québec 2024-12-16 · 2.2 km · Vendu 262 000 $ (4 172 $/m²) 62,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 254 $ · Ajust. superficie +5 006 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 310 711 $ Poids 6 % |
| 10 | 561, rue du Gerbier, Québec 2026-06-04 · 1.6 km · Vendu 455 000 $ (5 236 $/m²) 86,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −56 810 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 358 428 $ Poids 5 % |
| 11 | 5425, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 216 000 $ (2 550 $/m²) 84,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 302 $ · Ajust. superficie −24 864 $ · Ajust. âge +11 880 $ | 222 318 $ Poids 5 % |
| 12 | 128, 59e Rue est, Québec 2024-08-01 · 1.3 km · Vendu 302 000 $ (3 630 $/m²) 83,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +60 035 $ · Ajust. superficie −32 668 $ · Ajust. âge −13 590 $ | 315 777 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.