7880-7900 Boulevard Henri-Bourassa · Québec
Valeur estimée
879 300 $
Autre · 1 872 $/m² · 469,6 m² · constr. 1990 · terrain 2 611,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
469,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 611,6 m²
Frontage
47,1 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 265 000 $
Rôle antérieur 1 145 000 $ +10.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469136438110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
153056
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
720 000 $
Valeur bâtiment
545 000 $
Rôle antérieur
1 145 000 $
ID provincial
23027469136438110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 145 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
439 995 $
$/m² médian
3 826
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7680, avenue Trudelle, Québec 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 995 000 $ (1 944 $/m²) 511,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +92 199 $ · Ajust. superficie −40 932 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 145 767 $ Poids 42 % |
| 2 | 520-540, 63ème Rue Est, Québec 2026-04-09 · 1.3 km · Vendu 815 000 $ (1 911 $/m²) 426,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie +41 285 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 970 873 $ Poids 39 % |
| 3 | 5945-5949, 3ième Avenue Est, Québec 2025-10-02 · 1.4 km · Vendu 925 000 $ (2 207 $/m²) 419,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +55 606 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 158 819 $ Poids 27 % |
| 4 | 140-142, 70e Rue Ouest, Québec 2026-05-11 · 725 m · Vendu 981 999 $ (2 875 $/m²) 341,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +183 981 $ · Ajust. âge +98 200 $ | 1 276 563 $ Poids 24 % |
| 5 | 6105, avenue Doucet, Québec 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (2 634 $/m²) 360,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +143 580 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 1 155 330 $ Poids 18 % |
| 6 | 109, 68e Rue Ouest, Québec 2026-06-18 · 793 m · Vendu 439 995 $ (1 336 $/m²) 329,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +93 636 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 583 179 $ Poids 18 % |
| 7 | 109, 68e Rue Ouest, Québec 2026-05-20 · 793 m · Vendu 425 430 $ (1 292 $/m²) 329,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 365 $ · Ajust. superficie +90 536 $ · Ajust. âge +42 543 $ | 563 874 $ Poids 18 % |
| 8 | 575, 63e Rue Est, Québec 2024-06-18 · 1.3 km · Vendu 741 048 $ (1 502 $/m²) 493,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +137 658 $ · Ajust. superficie −17 801 $ · Ajust. âge +74 105 $ | 935 009 $ Poids 13 % |
| 9 | 565, rue Caraquet, Québec 2025-03-13 · 1.6 km · Vendu 937 500 $ (2 587 $/m²) 362,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +125 572 $ · Ajust. superficie +138 659 $ · Ajust. âge +60 938 $ | 1 262 669 $ Poids 8 % |
| 10 | 6923-6929, boulevard des Gradins, Québec 2025-07-30 · 2.0 km · Vendu 805 000 $ (2 354 $/m²) 342 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 471 $ · Ajust. superficie +150 173 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 1 013 744 $ Poids 4 % |
| 11 | 5150, 4e avenue Est, Québec 2025-09-19 · 2.0 km · Vendu 1 200 000 $ (1 966 $/m²) 610,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −138 401 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 292 794 $ Poids 3 % |
| 12 | 7215-7219, Avenue Doucet, Québec 2024-04-15 · 1.5 km · Vendu 1 595 000 $ (4 470 $/m²) 356,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +377 787 $ · Ajust. superficie +252 124 $ · Ajust. âge −159 500 $ | 2 065 412 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.