7960 Boulevard Henri-Bourassa · Québec
Valeur estimée
556 700 $
Autre · terrain 5 800,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 800,8 m²
Frontage
—
CUBF
7191
Usage
Monument et site historique
Valeur au rôle 2026 — composition
2 360 000 $
Rôle antérieur 2 035 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469137244110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
153051
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 275 000 $
Valeur bâtiment
1 085 000 $
Rôle antérieur
2 035 000 $
ID provincial
23027469137244110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
439 377 $
$/m² médian
3 826
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7780-7782, avenue Honoré, Québec 2026-07-06 · 643 m · Vendu 640 000 $ (4 555 $/m²) 140,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 000 $ Poids 58 % |
| 2 | 7300, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-07-03 · 647 m · Vendu 201 900 $ (4 739 $/m²) 42,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 201 900 $ Poids 58 % |
| 3 | 7240, avenue Gustave-Beaudet, Québec 2026-07-02 · 751 m · Vendu 495 000 $ (4 955 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 000 $ Poids 54 % |
| 4 | 7300, 3e Avenue Ouest, Québec 2026-02-02 · 647 m · Vendu 268 000 $ (3 834 $/m²) 69,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 988 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 988 $ Poids 53 % |
| 5 | 7175, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-05 · 764 m · Vendu 245 000 $ (2 311 $/m²) 106 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 089 $ Poids 53 % |
| 6 | 140-142, 70e Rue Ouest, Québec 2026-05-11 · 786 m · Vendu 981 999 $ (2 875 $/m²) 341,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 994 382 $ Poids 52 % |
| 7 | 150-152B, 73e Rue Est, Québec 2025-11-18 · 603 m · Vendu 510 000 $ (2 507 $/m²) 203,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 201 $ Poids 51 % |
| 8 | 208-7300, 3ième Avenue Ouest, Québec 2025-12-08 · 647 m · Vendu 207 000 $ (3 784 $/m²) 54,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +18 369 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 369 $ Poids 51 % |
| 9 | 6889, 1re Avenue, Québec 2026-05-05 · 812 m · Vendu 466 676 $ Ajust. marché +5 885 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 561 $ Poids 51 % |
| 10 | 7235, avenue Gustave-Beaudet, Québec 2026-04-07 · 798 m · Vendu 505 000 $ (5 179 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 502 $ Poids 51 % |
| 11 | 121, 68e Rue Ouest, Québec 2026-06-23 · 847 m · Vendu 426 643 $ Ajust. marché +5 380 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 023 $ Poids 50 % |
| 12 | 121, 68e Rue Ouest, Québec 2026-06-23 · 847 m · Vendu 458 126 $ Ajust. marché +5 777 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 903 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.