808 Boulevard Louis-XIV · Québec
Valeur estimée
450 300 $
Unifamiliale · 5 048 $/m² · 89,2 m² · constr. 2016 · terrain 191 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
191 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 000 $
Rôle antérieur 240 000 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469137339140010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405056
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 000 $
Valeur bâtiment
214 000 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
23027469137339140010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 843
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, 70e Rue Ouest, Québec 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (4 229 $/m²) 93,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −8 881 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 430 600 $ Poids 61 % |
| 2 | 7235, avenue Gustave-Beaudet, Québec 2026-04-07 · 861 m · Vendu 505 000 $ (5 179 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −21 495 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 554 507 $ Poids 60 % |
| 3 | 7240, avenue Gustave-Beaudet, Québec 2026-07-02 · 813 m · Vendu 495 000 $ (4 955 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 509 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 517 991 $ Poids 59 % |
| 4 | 250, 67e rue Est, Québec 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (4 718 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −19 579 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 492 221 $ Poids 52 % |
| 5 | 520, 82e Rue Ouest, Québec 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 450 500 $ (4 972 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 977 $ · Ajust. superficie −3 481 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 532 047 $ Poids 49 % |
| 6 | 353, 66e rue Ouest, Québec 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (7 231 $/m²) 89,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 769 196 $ Poids 48 % |
| 7 | 6820, avenue Poirier, Québec 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 552 000 $ (5 738 $/m²) 96,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie −20 083 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 594 077 $ Poids 46 % |
| 8 | 553, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 439 983 $ (4 444 $/m²) 99 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −21 777 $ · Ajust. âge +43 998 $ | 467 752 $ Poids 46 % |
| 9 | 684, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-02 · 658 m · Vendu 490 000 $ (4 610 $/m²) 106,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −39 412 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 505 767 $ Poids 45 % |
| 10 | 275, 66e rue Ouest, Québec 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 391 500 $ (4 053 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 277 $ · Ajust. superficie −14 995 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 451 932 $ Poids 43 % |
| 11 | 7175, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-05 · 825 m · Vendu 245 000 $ (2 311 $/m²) 106 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −19 415 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 253 174 $ Poids 41 % |
| 12 | 380, 70e rue Ouest, Québec 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 392 000 $ (4 558 $/m²) 86 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 370 $ · Ajust. superficie +7 293 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 470 863 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.