819-823 Boulevard Louis-XIV · Québec
Valeur estimée
566 000 $
Unifamiliale · 3 024 $/m² · 187,2 m² · constr. 1937 · terrain 1 293,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 293,7 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 000 $
Rôle antérieur 369 000 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469138419610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320079
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
250 000 $
Rôle antérieur
369 000 $
ID provincial
23027469138419610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
454 313 $
$/m² médian
3 957
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6847, 1re Avenue, Québec 2026-04-01 · 975 m · Vendu 404 904 $ (2 390 $/m²) 169,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 438 $ · Ajust. superficie +21 273 $ · Ajust. âge −20 245 $ | 422 370 $ Poids 54 % |
| 2 | 6847, 1re Avenue, Québec 2026-03-18 · 975 m · Vendu 439 377 $ (2 594 $/m²) 169,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +33 555 $ · Ajust. superficie +23 084 $ · Ajust. âge −21 969 $ | 474 047 $ Poids 54 % |
| 3 | 6847, 1re Avenue, Québec 2026-02-04 · 975 m · Vendu 437 012 $ (2 580 $/m²) 169,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 855 $ · Ajust. superficie +22 960 $ · Ajust. âge −21 851 $ | 473 976 $ Poids 52 % |
| 4 | 230, 68ème rue Est, Québec 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 920 000 $ (4 387 $/m²) 209,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 351 $ · Ajust. superficie −49 356 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 815 994 $ Poids 46 % |
| 5 | 7580, 1ère Avenue, Québec 2024-12-18 · 615 m · Vendu 208 575 $ (1 176 $/m²) 177,4 m² · constr. 1893 Ajust. marché +40 007 $ · Ajust. superficie +5 761 $ · Ajust. âge +20 858 $ | 275 200 $ Poids 39 % |
| 6 | 7845, le Trait-Carré Ouest, Québec 2024-08-22 · 590 m · Vendu 413 000 $ (2 118 $/m²) 195 m² · constr. 1945 Ajust. marché +82 101 $ · Ajust. superficie −8 260 $ · Ajust. âge −16 520 $ | 470 321 $ Poids 30 % |
| 7 | 6250, rue de Pontoise, Québec 2026-02-02 · 1.6 km · Vendu 599 900 $ (3 184 $/m²) 188,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 219 $ · Ajust. superficie −1 911 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 587 218 $ Poids 28 % |
| 8 | 6290, rue Clairbonne, Québec 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 663 000 $ (3 482 $/m²) 190,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie −5 571 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 599 489 $ Poids 27 % |
| 9 | 6335, 3e Avenue Ouest, Québec 2026-08-07 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (4 738 $/m²) 158,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 462 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 743 462 $ Poids 25 % |
| 10 | 6365, avenue Doucet, Québec 2025-07-29 · 1.6 km · Vendu 653 000 $ (3 473 $/m²) 188 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 452 $ · Ajust. superficie −1 389 $ · Ajust. âge −65 300 $ | 620 762 $ Poids 23 % |
| 11 | 6405, avenue Garon, Québec 2025-02-17 · 1.4 km · Vendu 727 500 $ (3 656 $/m²) 199 m² · constr. 1983 Ajust. marché +136 057 $ · Ajust. superficie −21 569 $ · Ajust. âge −72 750 $ | 769 238 $ Poids 21 % |
| 12 | 8230, rue de Colombelles, Québec 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 655 000 $ (4 364 $/m²) 150,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie +80 948 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 697 040 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.