810 Boulevard Louis-XIV · Québec
Valeur estimée
466 800 $
Unifamiliale · 5 281 $/m² · 88,4 m² · constr. 1967 · terrain 562 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 000 $
Rôle antérieur 258 000 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469138470110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320072
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
165 000 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
23027469138470110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 845
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, 70e Rue Ouest, Québec 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (4 229 $/m²) 93,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −10 573 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 405 208 $ Poids 59 % |
| 2 | 7235, avenue Gustave-Beaudet, Québec 2026-04-07 · 875 m · Vendu 505 000 $ (5 179 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −23 567 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 517 086 $ Poids 58 % |
| 3 | 7240, avenue Gustave-Beaudet, Québec 2026-07-02 · 827 m · Vendu 495 000 $ (4 955 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 491 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 483 834 $ Poids 56 % |
| 4 | 250, 67e rue Est, Québec 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (4 718 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −21 467 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 446 634 $ Poids 50 % |
| 5 | 520, 82e Rue Ouest, Québec 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 450 500 $ (4 972 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 977 $ · Ajust. superficie −5 470 $ · Ajust. âge +9 010 $ | 494 018 $ Poids 48 % |
| 6 | 353, 66e rue Ouest, Québec 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (7 231 $/m²) 89,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −2 892 $ · Ajust. âge −61 275 $ | 640 528 $ Poids 47 % |
| 7 | 6820, avenue Poirier, Québec 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 552 000 $ (5 738 $/m²) 96,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie −22 378 $ · Ajust. âge +8 280 $ | 544 862 $ Poids 44 % |
| 8 | 553, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 439 983 $ (4 444 $/m²) 99 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −23 555 $ · Ajust. âge +26 399 $ | 448 375 $ Poids 43 % |
| 9 | 275, 66e rue Ouest, Québec 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 391 500 $ (4 053 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 277 $ · Ajust. superficie −16 616 $ · Ajust. âge −23 490 $ | 387 671 $ Poids 41 % |
| 10 | 380, 70e rue Ouest, Québec 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 392 000 $ (4 558 $/m²) 86 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 370 $ · Ajust. superficie +5 470 $ · Ajust. âge +13 720 $ | 443 559 $ Poids 41 % |
| 11 | 235, 69e Rue Est, Québec 2025-03-14 · 805 m · Vendu 384 600 $ (4 036 $/m²) 95,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 515 $ · Ajust. superficie −13 923 $ · Ajust. âge +13 461 $ | 435 653 $ Poids 40 % |
| 12 | 7550, avenue Trudelle, Québec 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (4 682 $/m²) 92,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −10 536 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 482 173 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.