833-835 Boulevard Louis-XIV · Québec
Valeur estimée
533 100 $
Unifamiliale · 3 309 $/m² · 161,1 m² · constr. 1941 · terrain 990 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,1 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
990 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 000 $
Rôle antérieur 345 000 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469139700600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320080
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
243 000 $
Rôle antérieur
345 000 $
ID provincial
23027469139700600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
458 126 $
$/m² médian
3 940
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6847, 1re Avenue, Québec 2026-04-01 · 976 m · Vendu 404 904 $ (2 390 $/m²) 169,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 438 $ · Ajust. superficie −9 919 $ · Ajust. âge −12 147 $ | 399 276 $ Poids 60 % |
| 2 | 6847, 1re Avenue, Québec 2026-03-18 · 976 m · Vendu 439 377 $ (2 594 $/m²) 169,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +33 555 $ · Ajust. superficie −10 764 $ · Ajust. âge −13 181 $ | 448 987 $ Poids 60 % |
| 3 | 6847, 1re Avenue, Québec 2026-02-04 · 976 m · Vendu 437 012 $ (2 580 $/m²) 169,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 855 $ · Ajust. superficie −10 706 $ · Ajust. âge −13 110 $ | 449 050 $ Poids 58 % |
| 4 | 6335, 3e Avenue Ouest, Québec 2026-08-07 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (4 738 $/m²) 158,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 633 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 681 633 $ Poids 37 % |
| 5 | 7580, 1ère Avenue, Québec 2024-12-18 · 627 m · Vendu 208 575 $ (1 176 $/m²) 177,4 m² · constr. 1893 Ajust. marché +40 007 $ · Ajust. superficie −9 582 $ · Ajust. âge +20 858 $ | 259 857 $ Poids 35 % |
| 6 | 6535, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (3 753 $/m²) 139,9 m² · constr. 1856 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +39 778 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 623 898 $ Poids 33 % |
| 7 | 8230, rue de Colombelles, Québec 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 655 000 $ (4 364 $/m²) 150,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie +24 001 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 640 093 $ Poids 33 % |
| 8 | 395, 82e Rue Ouest, Québec 2025-07-29 · 828 m · Vendu 625 000 $ (4 746 $/m²) 131,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +69 761 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 665 235 $ Poids 32 % |
| 9 | 7290, Avenue Trépanier, Québec 2025-03-06 · 1.1 km · Vendu 602 500 $ (4 065 $/m²) 148,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +80 701 $ · Ajust. superficie +26 222 $ · Ajust. âge −60 250 $ | 649 173 $ Poids 32 % |
| 10 | 6595, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (4 628 $/m²) 131,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 803 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 616 803 $ Poids 29 % |
| 11 | 137, 59ème Rue Est, Québec 2026-04-09 · 1.6 km · Vendu 210 000 $ (1 393 $/m²) 150,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +7 172 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 223 597 $ Poids 29 % |
| 12 | 6865, 3e avenue Est, Québec 2025-07-07 · 962 m · Vendu 450 000 $ (3 435 $/m²) 131 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +51 698 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 484 940 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.