164 73e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
467 300 $
Unifamiliale · 5 440 $/m² · 85,9 m² · constr. 1972 · terrain 727 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
727 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 000 $
Rôle antérieur 264 000 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469140115610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319441
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
153 000 $
Rôle antérieur
264 000 $
ID provincial
23027469140115610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
431 450 $
$/m² médian
3 845
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 353, 66e rue Ouest, Québec 2025-11-24 · 410 m · Vendu 645 000 $ (7 231 $/m²) 89,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −11 931 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 647 615 $ Poids 78 % |
| 2 | 6820, avenue Poirier, Québec 2026-05-15 · 570 m · Vendu 552 000 $ (5 738 $/m²) 96,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie −29 551 $ · Ajust. âge +22 080 $ | 551 490 $ Poids 67 % |
| 3 | 6260, rue Clairbonne, Québec 2026-06-25 · 877 m · Vendu 380 000 $ (4 194 $/m²) 90,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −9 857 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 342 635 $ Poids 67 % |
| 4 | 380, 70e rue Ouest, Québec 2025-06-02 · 339 m · Vendu 392 000 $ (4 558 $/m²) 86 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 370 $ · Ajust. superficie −228 $ · Ajust. âge +23 520 $ | 447 662 $ Poids 65 % |
| 5 | 235, 62e rue Ouest, Québec 2026-07-06 · 706 m · Vendu 440 000 $ (5 805 $/m²) 75,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 314 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 314 $ Poids 64 % |
| 6 | 275, 66e rue Ouest, Québec 2025-10-03 · 371 m · Vendu 391 500 $ (4 053 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 277 $ · Ajust. superficie −21 682 $ · Ajust. âge −13 703 $ | 392 392 $ Poids 60 % |
| 7 | 155, 62e Rue Ouest, Québec 2025-11-18 · 717 m · Vendu 420 000 $ (5 385 $/m²) 78 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +21 269 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 141 $ Poids 60 % |
| 8 | 7550, avenue Trudelle, Québec 2025-10-01 · 818 m · Vendu 435 000 $ (4 682 $/m²) 92,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −16 389 $ · Ajust. âge +28 275 $ | 487 195 $ Poids 54 % |
| 9 | 7023, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-02-06 · 1.0 km · Vendu 60 000 $ (638 $/m²) 94 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 923 $ · Ajust. superficie −2 585 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 66 238 $ Poids 51 % |
| 10 | 160, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-03 · 424 m · Vendu 465 000 $ (4 559 $/m²) 102 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −36 699 $ · Ajust. âge +41 850 $ | 505 663 $ Poids 50 % |
| 11 | 7115, avenue du Mont-Clair, Québec 2025-12-01 · 918 m · Vendu 496 001 $ (5 087 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −29 506 $ · Ajust. âge +34 720 $ | 545 230 $ Poids 45 % |
| 12 | 561, rue du Gerbier, Québec 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (5 236 $/m²) 86,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −2 618 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 412 619 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.