7125 Rue Noel · Québec
Valeur estimée
538 900 $
Unifamiliale · 5 309 $/m² · 101,5 m² · constr. 1987 · terrain 924,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
924,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 000 $
Rôle antérieur 326 000 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469140764110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319506
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 000 $
Valeur bâtiment
235 000 $
Rôle antérieur
326 000 $
ID provincial
23027469140764110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 839
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-03 · 371 m · Vendu 465 000 $ (4 559 $/m²) 102 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −1 140 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 545 872 $ Poids 89 % |
| 2 | 340, 70e Rue Ouest, Québec 2026-05-20 · 294 m · Vendu 395 000 $ (4 229 $/m²) 93,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +17 128 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 456 609 $ Poids 85 % |
| 3 | 6820, avenue Poirier, Québec 2026-05-15 · 604 m · Vendu 552 000 $ (5 738 $/m²) 96,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie +15 206 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 629 366 $ Poids 80 % |
| 4 | 7135, avenue Renaude-Lapointe, Québec 2026-01-30 · 586 m · Vendu 446 000 $ (4 288 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 278 $ · Ajust. superficie −5 361 $ · Ajust. âge +40 140 $ | 522 057 $ Poids 78 % |
| 5 | 6875, avenue Trudelle, Québec 2026-06-01 · 729 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −6 121 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 559 712 $ Poids 77 % |
| 6 | 275, 66e rue Ouest, Québec 2025-10-03 · 337 m · Vendu 391 500 $ (4 053 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 277 $ · Ajust. superficie +9 929 $ · Ajust. âge +15 660 $ | 453 367 $ Poids 75 % |
| 7 | 389, 66e Rue Ouest, Québec 2025-10-01 · 484 m · Vendu 460 000 $ (4 271 $/m²) 107,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −13 240 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 491 684 $ Poids 69 % |
| 8 | 6445, 3e avenue Ouest, Québec 2025-09-08 · 546 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −3 305 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 309 552 $ Poids 68 % |
| 9 | 444, 67e Rue Ouest, Québec 2025-10-23 · 658 m · Vendu 421 000 $ (3 942 $/m²) 106,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 011 $ · Ajust. superficie −10 446 $ · Ajust. âge +42 100 $ | 491 665 $ Poids 66 % |
| 10 | 353, 66e rue Ouest, Québec 2025-11-24 · 400 m · Vendu 645 000 $ (7 231 $/m²) 89,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +44 470 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 752 391 $ Poids 64 % |
| 11 | 215, 62e rue Ouest, Québec 2025-12-12 · 660 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −19 750 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 474 840 $ Poids 61 % |
| 12 | 245, 57e Rue Ouest, Québec 2025-11-24 · 878 m · Vendu 387 000 $ (3 957 $/m²) 97,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 817 $ · Ajust. superficie +7 321 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 391 438 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.