157 70e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
690 700 $
Unifamiliale · 3 229 $/m² · 213,9 m² · constr. 1955 · terrain 691,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
691,3 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 000 $
Rôle antérieur 367 000 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469140931610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319501
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
318 000 $
Rôle antérieur
367 000 $
ID provincial
23027469140931610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 842
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6290, rue Clairbonne, Québec 2026-06-16 · 862 m · Vendu 663 000 $ (3 482 $/m²) 190,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie +40 915 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 645 975 $ Poids 59 % |
| 2 | 6305, rue Malouin, Québec 2026-04-02 · 607 m · Vendu 1 560 000 $ (6 295 $/m²) 247,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 334 $ · Ajust. superficie −106 707 $ · Ajust. âge −156 000 $ | 1 360 627 $ Poids 54 % |
| 3 | 6365, avenue Doucet, Québec 2025-07-29 · 755 m · Vendu 653 000 $ (3 473 $/m²) 188 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 452 $ · Ajust. superficie +44 981 $ · Ajust. âge −32 650 $ | 699 782 $ Poids 46 % |
| 4 | 6405, avenue Garon, Québec 2025-02-17 · 530 m · Vendu 727 500 $ (3 656 $/m²) 199 m² · constr. 1983 Ajust. marché +136 057 $ · Ajust. superficie +27 236 $ · Ajust. âge −72 750 $ | 818 043 $ Poids 46 % |
| 5 | 6350, rue Clairbonne, Québec 2025-05-23 · 951 m · Vendu 760 000 $ (3 444 $/m²) 220,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie −11 708 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 740 208 $ Poids 44 % |
| 6 | 5280, 1ère Avenue, Québec 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 125 000 $ (624 $/m²) 200,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +4 244 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 147 063 $ Poids 43 % |
| 7 | 188-190, 51e Rue Est, Québec 2026-01-28 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (3 848 $/m²) 181,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +61 572 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 833 358 $ Poids 28 % |
| 8 | 153-159, 58 Rue Est, Québec 2024-04-02 · 916 m · Vendu 160 000 $ (715 $/m²) 223,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 897 $ · Ajust. superficie −3 505 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 196 792 $ Poids 16 % |
| 9 | 558, rue du Gite, Québec 2024-09-23 · 1.4 km · Vendu 729 000 $ (3 678 $/m²) 198,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +147 073 $ · Ajust. superficie +28 873 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 832 046 $ Poids 15 % |
| 10 | 756, Rue de la Gerboise, Québec 2024-06-03 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (861 $/m²) 232,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie −7 921 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 209 231 $ Poids 6 % |
| 11 | 41, rue des Saules Ouest, Québec 2026-06-01 · 2.4 km · Vendu 135 084 $ (740 $/m²) 182,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +1 703 $ · Ajust. superficie +11 578 $ · Ajust. âge +4 728 $ | 153 093 $ Poids 6 % |
| 12 | 729, rue de la Gerboise, Québec 2024-08-01 · 1.7 km · Vendu 695 000 $ (4 006 $/m²) 173,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +138 161 $ · Ajust. superficie +80 916 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 844 577 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.