105-109 74e Rue Est · Québec
Valeur estimée
694 900 $
Unifamiliale · 2 720 $/m² · 255,5 m² · constr. 1915 · terrain 718,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
718,9 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 000 $
Rôle antérieur 389 000 $ +20.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469142240610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319448
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
279 000 $
Rôle antérieur
389 000 $
ID provincial
23027469142240610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
811 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 842
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6305, rue Malouin, Québec 2026-04-02 · 804 m · Vendu 1 560 000 $ (6 295 $/m²) 247,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 334 $ · Ajust. superficie +24 237 $ · Ajust. âge −156 000 $ | 1 491 571 $ Poids 71 % |
| 2 | 7350, avenue Doucet, Québec 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (2 926 $/m²) 273,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −26 189 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 754 907 $ Poids 45 % |
| 3 | 6350, rue Clairbonne, Québec 2025-05-23 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (3 444 $/m²) 220,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie +59 918 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 811 834 $ Poids 29 % |
| 4 | 6290, rue Clairbonne, Québec 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 663 000 $ (3 482 $/m²) 190,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie +113 344 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 718 404 $ Poids 22 % |
| 5 | 6405, avenue Garon, Québec 2025-02-17 · 731 m · Vendu 727 500 $ (3 656 $/m²) 199 m² · constr. 1983 Ajust. marché +136 057 $ · Ajust. superficie +103 276 $ · Ajust. âge −72 750 $ | 894 083 $ Poids 20 % |
| 6 | 5280, 1ère Avenue, Québec 2025-11-17 · 1.4 km · Vendu 125 000 $ (624 $/m²) 200,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +17 224 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 141 293 $ Poids 18 % |
| 7 | 6365, avenue Doucet, Québec 2025-07-29 · 930 m · Vendu 653 000 $ (3 473 $/m²) 188 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 452 $ · Ajust. superficie +117 227 $ · Ajust. âge −65 300 $ | 739 379 $ Poids 17 % |
| 8 | 153-159, 58 Rue Est, Québec 2024-04-02 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (715 $/m²) 223,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 897 $ · Ajust. superficie +11 372 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 193 270 $ Poids 11 % |
| 9 | 188-190, 51e Rue Est, Québec 2026-01-28 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (3 848 $/m²) 181,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +141 616 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 836 402 $ Poids 8 % |
| 10 | 6335, 3e Avenue Ouest, Québec 2026-08-07 · 800 m · Vendu 750 000 $ (4 738 $/m²) 158,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 862 500 $ Poids 7 % |
| 11 | 558, rue du Gite, Québec 2024-09-23 · 1.5 km · Vendu 729 000 $ (3 678 $/m²) 198,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +147 073 $ · Ajust. superficie +105 378 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 908 551 $ Poids 6 % |
| 12 | 756, Rue de la Gerboise, Québec 2024-06-03 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (861 $/m²) 232,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +9 987 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 227 139 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.