7440-7442 Avenue Thomas-Baillairge · Québec
Valeur estimée
490 300 $
Unifamiliale · 3 624 $/m² · 135,3 m² · constr. 1958 · terrain 390,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 000 $
Rôle antérieur 235 000 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469142363610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320061
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
143 000 $
Rôle antérieur
235 000 $
ID provincial
23027469142363610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 836
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6595, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-07-30 · 595 m · Vendu 610 000 $ (4 628 $/m²) 131,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 099 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 569 299 $ Poids 84 % |
| 2 | 6535, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-09 · 676 m · Vendu 525 000 $ (3 753 $/m²) 139,9 m² · constr. 1856 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −8 631 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 575 489 $ Poids 79 % |
| 3 | 6165, avenue Doucet, Québec 2026-06-12 · 917 m · Vendu 600 000 $ (4 190 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −16 550 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 531 016 $ Poids 64 % |
| 4 | 455, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-06 · 848 m · Vendu 557 000 $ (4 442 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie +21 987 $ · Ajust. âge −13 925 $ | 607 600 $ Poids 63 % |
| 5 | 7265, boulevard Cloutier, Québec 2026-04-02 · 839 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +44 734 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 588 423 $ Poids 50 % |
| 6 | 137, 59ème Rue Est, Québec 2026-04-09 · 1.0 km · Vendu 210 000 $ (1 393 $/m²) 150,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie −10 792 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 223 483 $ Poids 49 % |
| 7 | 7220, avenue Doucet, Québec 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 428 $/m²) 146,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −25 460 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 664 431 $ Poids 48 % |
| 8 | 320, 67e Rue Ouest, Québec 2025-06-30 · 545 m · Vendu 480 600 $ (4 104 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 686 $ · Ajust. superficie +37 348 $ · Ajust. âge −33 642 $ | 523 992 $ Poids 47 % |
| 9 | 6335, 3e Avenue Ouest, Québec 2026-08-07 · 823 m · Vendu 750 000 $ (4 738 $/m²) 158,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 485 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 650 515 $ Poids 47 % |
| 10 | 6524, avenue Garon, Québec 2025-08-29 · 653 m · Vendu 635 000 $ (5 484 $/m²) 115,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +53 465 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 677 401 $ Poids 46 % |
| 11 | 250, 56e Rue Ouest, Québec 2026-03-27 · 1.2 km · Vendu 621 000 $ (4 187 $/m²) 148,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 426 $ · Ajust. superficie −27 218 $ · Ajust. âge −15 525 $ | 625 682 $ Poids 44 % |
| 12 | 6200, rue Clairbonne, Québec 2025-07-14 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (2 875 $/m²) 125,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +14 521 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 357 514 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.