76e Rue Est · Québec
Valeur estimée
498 100 $
Autre · terrain 8 435,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 435,4 m²
Frontage
86,8 m
CUBF
4621
Usage
Terrain de stationnement pour automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 850 000 $
Rôle antérieur 1 545 000 $ +19.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469143549750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320117
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 850 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
1 545 000 $
ID provincial
23027469143549750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 797
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, 68e Rue Ouest, Québec 2026-06-23 · 402 m · Vendu 426 643 $ Ajust. marché +5 380 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 023 $ Poids 64 % |
| 2 | 121, 68e Rue Ouest, Québec 2026-06-23 · 402 m · Vendu 458 126 $ Ajust. marché +5 777 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 903 $ Poids 64 % |
| 3 | 109, 68e Rue Ouest, Québec 2026-06-18 · 405 m · Vendu 439 995 $ (1 336 $/m²) 329,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 543 $ Poids 64 % |
| 4 | 121, 68e Rue Ouest, Québec 2026-06-11 · 402 m · Vendu 450 292 $ Ajust. marché +5 678 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 970 $ Poids 64 % |
| 5 | 109, 68e Rue Ouest, Québec 2026-05-20 · 405 m · Vendu 425 430 $ (1 292 $/m²) 329,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 365 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 795 $ Poids 64 % |
| 6 | 7235, avenue Gustave-Beaudet, Québec 2026-04-07 · 496 m · Vendu 505 000 $ (5 179 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 502 $ Poids 60 % |
| 7 | 340, 70e Rue Ouest, Québec 2026-05-20 · 580 m · Vendu 395 000 $ (4 229 $/m²) 93,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 981 $ Poids 59 % |
| 8 | 180, 67e Rue Ouest, Québec 2026-03-17 · 559 m · Vendu 780 000 $ (2 832 $/m²) 275,4 m² · constr. 1896 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 839 569 $ Poids 58 % |
| 9 | 6593, avenue Isaac-Bedard, Québec 2026-04-29 · 629 m · Vendu 279 725 $ (5 180 $/m²) 54 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 356 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 081 $ Poids 57 % |
| 10 | 6595, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-07-30 · 686 m · Vendu 610 000 $ (4 628 $/m²) 131,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 000 $ Poids 56 % |
| 11 | 6482, avenue Isaac-Bédard, Québec 2026-06-16 · 683 m · Vendu 270 000 $ (3 051 $/m²) 88,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 405 $ Poids 56 % |
| 12 | 160, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-03 · 604 m · Vendu 465 000 $ (4 559 $/m²) 102 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 512 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.