7625 Boulevard Henri-Bourassa · Québec
Valeur estimée
852 300 $
Autre · 1 874 $/m² · 454,9 m² · constr. 1959 · terrain 1 615,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
454,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 615,9 m²
Frontage
—
CUBF
5620
Usage
Vente au détail de vêtements prêts-à-porter pour femmes
Valeur au rôle 2026 — composition
810 000 $
Rôle antérieur 685 000 $ +18.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469144317110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
153055
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
446 000 $
Valeur bâtiment
364 000 $
Rôle antérieur
685 000 $
ID provincial
23027469144317110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 007 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 836
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520-540, 63ème Rue Est, Québec 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (1 911 $/m²) 426,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie +27 237 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 867 174 $ Poids 51 % |
| 2 | 7680, avenue Trudelle, Québec 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 995 000 $ (1 944 $/m²) 511,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +92 199 $ · Ajust. superficie −55 224 $ · Ajust. âge −24 875 $ | 1 007 100 $ Poids 40 % |
| 3 | 5945-5949, 3ième Avenue Est, Québec 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 925 000 $ (2 207 $/m²) 419,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +39 388 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 1 040 850 $ Poids 38 % |
| 4 | 6105, avenue Doucet, Québec 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (2 634 $/m²) 360,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +124 217 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 988 717 $ Poids 28 % |
| 5 | 565, rue Caraquet, Québec 2025-03-13 · 1.5 km · Vendu 937 500 $ (2 587 $/m²) 362,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +125 572 $ · Ajust. superficie +119 645 $ · Ajust. âge −84 375 $ | 1 098 343 $ Poids 12 % |
| 6 | 180, 67e Rue Ouest, Québec 2026-03-17 · 714 m · Vendu 780 000 $ (2 832 $/m²) 275,4 m² · constr. 1896 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +195 000 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 112 569 $ Poids 6 % |
| 7 | 255, 54ème rue ouest, Québec 2024-06-28 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (1 447 $/m²) 359,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie +69 087 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 667 483 $ Poids 6 % |
| 8 | 6923-6929, boulevard des Gradins, Québec 2025-07-30 · 1.9 km · Vendu 805 000 $ (2 354 $/m²) 342 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 471 $ · Ajust. superficie +132 872 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 899 843 $ Poids 6 % |
| 9 | 7215-7219, Avenue Doucet, Québec 2024-04-15 · 1.4 km · Vendu 1 595 000 $ (4 470 $/m²) 356,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +377 787 $ · Ajust. superficie +219 268 $ · Ajust. âge −159 500 $ | 2 032 555 $ Poids 5 % |
| 10 | 159, Rue 50e, Québec 2025-02-13 · 1.7 km · Vendu 433 290 $ (1 283 $/m²) 337,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +81 034 $ · Ajust. superficie +75 187 $ · Ajust. âge +10 832 $ | 600 344 $ Poids 5 % |
| 11 | 6803-6809, boulevard des Gradins, Québec 2025-04-24 · 1.9 km · Vendu 355 000 $ (1 038 $/m²) 342 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie +58 596 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 425 314 $ Poids 5 % |
| 12 | 7655, rue Léo-Lessard, Québec 2025-09-15 · 1.8 km · Vendu 972 500 $ (3 051 $/m²) 318,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +90 114 $ · Ajust. superficie +207 804 $ · Ajust. âge −97 250 $ | 1 173 168 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.