7780 Boulevard Henri-Bourassa · Québec
Valeur estimée
495 100 $
Autre · 2 613 $/m² · 189,5 m² · constr. 1956 · terrain 856,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
856,5 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
6599
Usage
Autres services professionnels
Valeur au rôle 2026 — composition
436 000 $
Rôle antérieur 396 000 $ +10.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469145008610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
106152
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 000 $
Valeur bâtiment
200 000 $
Rôle antérieur
396 000 $
ID provincial
23027469145008610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
436 006 $
$/m² médian
3 785
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6847, 1re Avenue, Québec 2026-04-01 · 663 m · Vendu 404 904 $ (2 390 $/m²) 169,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 438 $ · Ajust. superficie +24 022 $ · Ajust. âge +18 221 $ | 463 585 $ Poids 66 % |
| 2 | 6847, 1re Avenue, Québec 2026-03-18 · 663 m · Vendu 439 377 $ (2 594 $/m²) 169,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +33 555 $ · Ajust. superficie +26 067 $ · Ajust. âge +19 772 $ | 518 771 $ Poids 65 % |
| 3 | 6847, 1re Avenue, Québec 2026-02-04 · 663 m · Vendu 437 012 $ (2 580 $/m²) 169,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 855 $ · Ajust. superficie +25 927 $ · Ajust. âge +19 666 $ | 518 459 $ Poids 63 % |
| 4 | 230, 68ème rue Est, Québec 2026-04-01 · 791 m · Vendu 920 000 $ (4 387 $/m²) 209,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 351 $ · Ajust. superficie −44 311 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 876 240 $ Poids 60 % |
| 5 | 345-347, 65e Rue Est, Québec 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 175 000 $ (1 018 $/m²) 171,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie +8 959 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 186 688 $ Poids 54 % |
| 6 | 7860, avenue Beaudry, Québec 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (3 577 $/m²) 195,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −11 088 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 666 238 $ Poids 48 % |
| 7 | 546-548, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (2 553 $/m²) 166,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +29 354 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 509 859 $ Poids 47 % |
| 8 | 6290, rue Clairbonne, Québec 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 663 000 $ (3 482 $/m²) 190,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie −1 567 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 603 493 $ Poids 41 % |
| 9 | 160-164, 60e Rue Est, Québec 2025-11-25 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (2 724 $/m²) 187,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +3 133 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 588 384 $ Poids 41 % |
| 10 | 7945, 7945A, 7947, avenue Hoffman, Québec 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (3 304 $/m²) 169,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +33 038 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 588 929 $ Poids 39 % |
| 11 | 253-255, 56e rue Ouest, Québec 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 720 000 $ (3 844 $/m²) 187,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +4 229 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 682 907 $ Poids 37 % |
| 12 | 281-285, 66e rue Est, Québec 2025-11-27 · 914 m · Vendu 685 000 $ (3 073 $/m²) 222,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −51 321 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 751 877 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.