7755 Avenue Dumesnil · Québec
Valeur estimée
514 000 $
Unifamiliale · 4 755 $/m² · 108,1 m² · constr. 1965 · terrain 574,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 000 $
Rôle antérieur 290 000 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469145739610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320122
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
196 000 $
Rôle antérieur
290 000 $
ID provincial
23027469145739610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
439 986 $
$/m² médian
3 836
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7175, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-05 · 653 m · Vendu 245 000 $ (2 311 $/m²) 106 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +2 427 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 257 866 $ Poids 81 % |
| 2 | 7240, avenue Gustave-Beaudet, Québec 2026-07-02 · 652 m · Vendu 495 000 $ (4 955 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 315 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 527 690 $ Poids 75 % |
| 3 | 7235, avenue Gustave-Beaudet, Québec 2026-04-07 · 704 m · Vendu 505 000 $ (5 179 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +27 451 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 563 054 $ Poids 66 % |
| 4 | 160, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-03 · 872 m · Vendu 465 000 $ (4 559 $/m²) 102 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +13 904 $ · Ajust. âge +25 575 $ | 539 991 $ Poids 64 % |
| 5 | 250, 67e rue Est, Québec 2026-06-15 · 825 m · Vendu 460 000 $ (4 718 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +25 005 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 488 506 $ Poids 63 % |
| 6 | 265, 67e Rue Est, Québec 2026-07-21 · 791 m · Vendu 599 000 $ (4 898 $/m²) 122,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 774 $ · Ajust. âge +5 990 $ | 570 216 $ Poids 57 % |
| 7 | 7135, avenue Renaude-Lapointe, Québec 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 446 000 $ (4 288 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 278 $ · Ajust. superficie +8 791 $ · Ajust. âge −8 920 $ | 487 149 $ Poids 57 % |
| 8 | 7455, avenue Gustave-Beaudet, Québec 2025-07-11 · 701 m · Vendu 467 000 $ (4 516 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 639 $ · Ajust. superficie +10 614 $ · Ajust. âge +14 010 $ | 516 262 $ Poids 57 % |
| 9 | 7515, Simeon-Leroy, Québec 2025-10-02 · 636 m · Vendu 530 000 $ (4 391 $/m²) 120,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −27 664 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 447 $ Poids 55 % |
| 10 | 7160, avenue Romain-Rolland, Québec 2025-06-17 · 740 m · Vendu 475 000 $ (4 346 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −2 608 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 475 991 $ Poids 55 % |
| 11 | 340, 70e Rue Ouest, Québec 2026-05-20 · 821 m · Vendu 395 000 $ (4 229 $/m²) 93,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +31 084 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 442 915 $ Poids 54 % |
| 12 | 7247, rue Jeanne-Sauvé, Québec 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 55 000 $ (538 $/m²) 102,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 512 $ · Ajust. superficie +1 588 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 63 025 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.