7725 Avenue Dumesnil · Québec
Valeur estimée
453 500 $
Unifamiliale · 4 819 $/m² · 94,1 m² · constr. 1957 · terrain 612 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 000 $
Rôle antérieur 242 000 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469145828110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320123
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
131 000 $
Rôle antérieur
242 000 $
ID provincial
23027469145828110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
439 986 $
$/m² médian
3 834
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7240, avenue Gustave-Beaudet, Québec 2026-07-02 · 640 m · Vendu 495 000 $ (4 955 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 369 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 473 206 $ Poids 78 % |
| 2 | 7235, avenue Gustave-Beaudet, Québec 2026-04-07 · 693 m · Vendu 505 000 $ (5 179 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −8 805 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 506 597 $ Poids 76 % |
| 3 | 340, 70e Rue Ouest, Québec 2026-05-20 · 807 m · Vendu 395 000 $ (4 229 $/m²) 93,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +1 480 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 397 511 $ Poids 73 % |
| 4 | 250, 67e rue Est, Québec 2026-06-15 · 807 m · Vendu 460 000 $ (4 718 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −8 021 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 437 080 $ Poids 73 % |
| 5 | 7175, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-05 · 640 m · Vendu 245 000 $ (2 311 $/m²) 106 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −13 752 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 231 887 $ Poids 64 % |
| 6 | 160, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-03 · 854 m · Vendu 465 000 $ (4 559 $/m²) 102 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −18 007 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 489 480 $ Poids 61 % |
| 7 | 6820, avenue Poirier, Québec 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 552 000 $ (5 738 $/m²) 96,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie −6 025 $ · Ajust. âge −19 320 $ | 533 616 $ Poids 59 % |
| 8 | 275, 66e rue Ouest, Québec 2025-10-03 · 867 m · Vendu 391 500 $ (4 053 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 277 $ · Ajust. superficie −5 066 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 383 561 $ Poids 58 % |
| 9 | 353, 66e rue Ouest, Québec 2025-11-24 · 938 m · Vendu 645 000 $ (7 231 $/m²) 89,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +17 716 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 657 912 $ Poids 56 % |
| 10 | 553, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 439 983 $ (4 444 $/m²) 99 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −10 888 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 439 042 $ Poids 53 % |
| 11 | 7455, avenue Gustave-Beaudet, Québec 2025-07-11 · 692 m · Vendu 467 000 $ (4 516 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 639 $ · Ajust. superficie −21 001 $ · Ajust. âge −4 670 $ | 465 967 $ Poids 50 % |
| 12 | 7247, rue Jeanne-Sauvé, Québec 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 55 000 $ (538 $/m²) 102,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 512 $ · Ajust. superficie −2 180 $ · Ajust. âge −275 $ | 57 058 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.