7713-7715 Avenue Dumesnil · Québec
Valeur estimée
698 100 $
Unifamiliale · 3 065 $/m² · 227,8 m² · constr. 1951 · terrain 745,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
745,1 m²
Frontage
32,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 000 $
Rôle antérieur 362 000 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469145916610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320125
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
277 000 $
Rôle antérieur
362 000 $
ID provincial
23027469145916610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
847 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
439 986 $
$/m² médian
3 818
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, 68ème rue Est, Québec 2026-04-01 · 715 m · Vendu 920 000 $ (4 387 $/m²) 209,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 351 $ · Ajust. superficie +39 704 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 937 255 $ Poids 69 % |
| 2 | 6305, rue Malouin, Québec 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 1 560 000 $ (6 295 $/m²) 247,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 334 $ · Ajust. superficie −62 954 $ · Ajust. âge −156 000 $ | 1 404 380 $ Poids 47 % |
| 3 | 6615, 1ère Avenue, Québec 2025-09-02 · 781 m · Vendu 815 000 $ (2 988 $/m²) 272,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie −67 220 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 847 750 $ Poids 32 % |
| 4 | 6290, rue Clairbonne, Québec 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 663 000 $ (3 482 $/m²) 190,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie +65 116 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 670 176 $ Poids 27 % |
| 5 | 6405, avenue Garon, Québec 2025-02-17 · 1.1 km · Vendu 727 500 $ (3 656 $/m²) 199 m² · constr. 1983 Ajust. marché +136 057 $ · Ajust. superficie +52 643 $ · Ajust. âge −72 750 $ | 843 450 $ Poids 26 % |
| 6 | 6350, rue Clairbonne, Québec 2025-05-23 · 1.5 km · Vendu 760 000 $ (3 444 $/m²) 220,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie +12 225 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 764 140 $ Poids 25 % |
| 7 | 6365, avenue Doucet, Québec 2025-07-29 · 1.3 km · Vendu 653 000 $ (3 473 $/m²) 188 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 452 $ · Ajust. superficie +69 121 $ · Ajust. âge −45 710 $ | 710 862 $ Poids 22 % |
| 8 | 5280, 1ère Avenue, Québec 2025-11-17 · 1.6 km · Vendu 125 000 $ (624 $/m²) 200,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +8 581 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 148 900 $ Poids 21 % |
| 9 | 153-159, 58 Rue Est, Québec 2024-04-02 · 1.3 km · Vendu 160 000 $ (715 $/m²) 223,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 897 $ · Ajust. superficie +1 466 $ · Ajust. âge −800 $ | 198 563 $ Poids 11 % |
| 10 | 558, rue du Gite, Québec 2024-09-23 · 1.8 km · Vendu 729 000 $ (3 678 $/m²) 198,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +147 073 $ · Ajust. superficie +54 436 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 857 609 $ Poids 7 % |
| 11 | 756, Rue de la Gerboise, Québec 2024-06-03 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (861 $/m²) 232,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie −1 937 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 215 215 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.