215-221 78e Rue Est · Québec
Valeur estimée
3 709 800 $
Unifamiliale · terrain 3 893,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
4 × 40
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 893,2 m²
Frontage
79,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
11 240 000 $
Rôle antérieur 9 130 000 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469146025610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320068
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
950 000 $
Valeur bâtiment
10 290 000 $
Rôle antérieur
9 130 000 $
ID provincial
23027469146025610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
5 452 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
439 377 $
$/m² médian
3 809
Cette propriété : +744 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 99 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7240, avenue Gustave-Beaudet, Québec 2026-07-02 · 685 m · Vendu 495 000 $ (4 955 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 000 $ Poids 56 % |
| 2 | 7175, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-05 · 692 m · Vendu 245 000 $ (2 311 $/m²) 106 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 089 $ Poids 56 % |
| 3 | 109, 68e Rue Ouest, Québec 2026-06-18 · 745 m · Vendu 439 995 $ (1 336 $/m²) 329,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 543 $ Poids 54 % |
| 4 | 109, 68e Rue Ouest, Québec 2026-05-20 · 745 m · Vendu 425 430 $ (1 292 $/m²) 329,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 365 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 795 $ Poids 53 % |
| 5 | 6847, 1re Avenue, Québec 2026-04-01 · 721 m · Vendu 404 904 $ (2 390 $/m²) 169,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 438 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 342 $ Poids 53 % |
| 6 | 7235, avenue Gustave-Beaudet, Québec 2026-04-07 · 736 m · Vendu 505 000 $ (5 179 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 502 $ Poids 53 % |
| 7 | 6847, 1re Avenue, Québec 2026-03-18 · 721 m · Vendu 439 377 $ (2 594 $/m²) 169,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +33 555 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 932 $ Poids 53 % |
| 8 | 6847, 1re Avenue, Québec 2026-02-04 · 721 m · Vendu 437 012 $ (2 580 $/m²) 169,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 867 $ Poids 51 % |
| 9 | 265, 67e Rue Est, Québec 2026-07-21 · 875 m · Vendu 599 000 $ (4 898 $/m²) 122,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 000 $ Poids 49 % |
| 10 | 340, 70e Rue Ouest, Québec 2026-05-20 · 864 m · Vendu 395 000 $ (4 229 $/m²) 93,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 981 $ Poids 49 % |
| 11 | 230, 68ème rue Est, Québec 2026-04-01 · 834 m · Vendu 920 000 $ (4 387 $/m²) 209,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 351 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 957 351 $ Poids 49 % |
| 12 | 7838, avenue Honoré, Québec 2026-02-25 · 810 m · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 023 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.