226 78e Rue Est · Québec
Valeur estimée
420 800 $
Unifamiliale · 5 144 $/m² · 81,8 m² · constr. 1989 · terrain 306,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
306,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 000 $
Rôle antérieur 224 000 $ +19.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469146631610010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
367159
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 000 $
Valeur bâtiment
177 000 $
Rôle antérieur
224 000 $
ID provincial
23027469146631610010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
439 377 $
$/m² médian
3 799
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, 70e Rue Ouest, Québec 2026-05-20 · 832 m · Vendu 395 000 $ (4 229 $/m²) 93,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −24 529 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 414 952 $ Poids 52 % |
| 2 | 353, 66e rue Ouest, Québec 2025-11-24 · 968 m · Vendu 645 000 $ (7 231 $/m²) 89,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −26 754 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 687 616 $ Poids 50 % |
| 3 | 235, 62e rue Ouest, Québec 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (5 805 $/m²) 75,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 414 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 494 814 $ Poids 49 % |
| 4 | 380, 70e rue Ouest, Québec 2025-06-02 · 883 m · Vendu 392 000 $ (4 558 $/m²) 86 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 370 $ · Ajust. superficie −9 572 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 453 998 $ Poids 46 % |
| 5 | 155, 62e Rue Ouest, Québec 2025-11-18 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (5 385 $/m²) 78 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +10 231 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 504 802 $ Poids 45 % |
| 6 | 7235, avenue Gustave-Beaudet, Québec 2026-04-07 · 712 m · Vendu 505 000 $ (5 179 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −40 659 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 535 343 $ Poids 43 % |
| 7 | 250, 67e rue Est, Québec 2026-06-15 · 848 m · Vendu 460 000 $ (4 718 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −37 036 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 474 765 $ Poids 40 % |
| 8 | 635, 60e Rue Est, Québec 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 459 000 $ (5 319 $/m²) 86,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 967 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 492 933 $ Poids 40 % |
| 9 | 6820, avenue Poirier, Québec 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 552 000 $ (5 738 $/m²) 96,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie −41 314 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 572 847 $ Poids 36 % |
| 10 | 275, 66e rue Ouest, Québec 2025-10-03 · 901 m · Vendu 391 500 $ (4 053 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 277 $ · Ajust. superficie −29 991 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 417 362 $ Poids 34 % |
| 11 | 7550, avenue Trudelle, Québec 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (4 682 $/m²) 92,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −25 988 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 492 820 $ Poids 33 % |
| 12 | 6260, rue Clairbonne, Québec 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (4 194 $/m²) 90,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −18 455 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 337 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.